Tôi có vấn đề cần được tư vấn như sau: Tôi đang quan tâm đến một dự án chung cư tại Phú Quốc. Qua việc chào bán dự án của một Sàn giao dịch bất động sản thì đây là căn hộ hình thành trong tương lai. Vậy nếu tôi muốn đầu tư mua căn hộ trên tôi cần phải lưu ý, kiểm tra những gì để hạn chế rủi ro?
Trả lời:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Công ty Luật TNHH Sao Việt, chúng tôi xin trả lời bạn như sau:
Giao dịch liên quan đến bất động sản hình thành trong tương lai không phải là xu hướng đầu tư mới và đã được pháp luật về Nhà ở, luật về Kinh doanh bất động sản quy định. Tuy nhiên, việc giao dịch đối với loại tài sản này mang tính chất đặc biệt bởi tại thời điểm ký kết giao dịch, bất động sản chưa được hình thành. Vì vậy những rủi ro cho khách hàng trong đầu tư mua bán sẽ cao hơn do đó, việc kiểm tra các điều kiện trước khi mua bán bất động sản hình thành trong tương lai là việc cần thiết nhằm hạn chế tối đa rủi ro.
Những giấy tờ cần phải được kiểm tra kỹ trước khi ký hợp đồng chuyển nhượng gồm:
Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của chủ đầu tư Người mua nhà cần quan tâm tới giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của chủ đầu tư có ngành nghề kinh doanh bất động sản hay không. Văn bản này đảm bảo chủ đầu tư có đủ cơ sở pháp lý để thực hiện xây dựng và kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai.
Hồ sơ pháp lý của dự án bất động sản:
- Hồ sơ, giấy tờ về đất đai: Quyết định giao đất, cho thuê đất, hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Hồ sơ giấy tờ về xây dựng dự án; Hồ sơ, giấy tờ về đầu tư dự án
- Văn bản, sơ đồ công trình hạ tầng, dịch vụ liên quan đến căn hộ
- Thông báo của Sở xây dựng tỉnh về việc nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán
- Thỏa thuận về việc cấp bảo lãnh bàn giao nhà ở hình thành trong tương lai (đây là giấy tờ quan trọng bắt buộc phải có để đảm bảo quyền lợi tối đa cho người mua khi tham gia mua bất động sản hình thành trong tương lai).
Bên cạnh hồ sơ pháp lý của dự án, trước khi quyết định đầu tư vào dự án BĐS hình thành trong tương lai, bạn cũng cần kiểm tra kỹ các thông tin liên quan đến Chủ đầu tư bạn muốn hợp tác, ký kết. Việc này cũng là 1 bước rất quan trọng để hạn chế tối đa rủi ro bởi khi ký kết với một Chủ đầu tư uy tín thì tỉ lệ thành công trong việc hợp tác, mua bán cũng cao hơn.
Chúng tôi sẽ gợi mở cho bạn một số tiêu chí xác định Chủ đầu tư uy tín:
- Tra cứu thông tin chủ đầu tư: Tên công ty, mã số thuế, số năm hoạt động, hồ sơ đăng ký kinh doanh, ngành nghề hoạt động, đánh giá khách hàng trên trang web chính thức của chủ đầu tư,…
- Chất lượng dự án: Quá trình vận hành, quản lý, đâu tư của những dự án trước đó và tiến độ thực hiện, bàn giao các dự án trước đó.
- Quá trình hợp tác với đơn vị phân phối: Đơn vị phân phối có uy tín là những sàn giao dịch bất động sản có uy tín, từng phân phối nhiều sản phẩm trên thị trường, minh bạch trong việc cung cấp thông tin của dự án đến khách hàng và làm việc một cách chuyên nghiệp. Việc hợp tác với một Sàn giao dịch bất động sản co uy tín trên thị trường giúp cho tỉ lệ đầu tư mua bán bất động sản hình thành trong tương lai sẽ cao hơn. Vì vậy, việc kiểm tra thông tin liên quan đến hoạt động của Sàn giao dịch BĐS mà bạn đang có nhu cầu hợp tác là điều cần thiết.
Bên cạnh đó, trước khi ký hợp đồng mua bán, người mua cũng cần đọc kỹ các điều khoản của hợp đồng và cần lưu lý, người ký hợp đồng phải là người đại diện theo pháp luật hoặc người được ủy quyền (có Giấy ủy quyền hợp pháp).
Người mua cũng cần tìm hiểu xem dự án bất động sản hình thành trong tương lai đã đủ điều kiện mở bán chưa. Theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, dự án nhà ở muốn mở bán bên cạnh có đầy đủ hồ sơ, giấy tờ pháp lý như trên phải có thông báo đủ điều kiện bán nhà do Sở Xây dựng cấp và chứng thư bảo lãnh của ngân hàng. Đối với trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.
Ngoài ra, nhà đầu tư phải tìm hiểu về điều khoản thanh toán. Người mua phải lưu ý, đồng tiền thanh toán phải là VND, tiến độ thanh toán phải gắn với tiến độ hoàn thành từng phần xây dựng. Cho đến trước khi nhận bàn giao nhà, chỉ thanh toán tối đa 70% giá trị hợp đồng. Khi nhận nhà, thanh toán 90-95% giá trị hợp đồng, số còn lại thanh toán khi chủ đầu tư bàn giao Giấy nhận quyền sở hữu căn hộ (sổ hồng).
Trên đây là tư vấn của Luật Sao Việt đối với câu hỏi của bạn. Nếu còn vấn đề cần được giải đáp, bạn vui lòng liên hệ:
Liên hệ sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật:
- CÔNG TY LUẬT TNHH SAO VIỆT -
"Sự bảo hộ hoàn hảo trong mọi quan hệ pháp luật"
TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT: 1900 6243
Địa chỉ tư vấn trực tiếp: Số 525B Lạc Long Quân, P. Xuân La, Q. Tây Hồ, Hà Nội
Gửi thư tư vấn hoặc yêu cầu dịch vụ qua Email: congtyluatsaoviet@gmail.com
