Tôi và bạn trai mua 1 căn nhà trước khi kết hôn, do thời gian tổ chức còn khoảng 4 tháng nữa nên chưa đăng ký kết hôn, vậy tôi muốn hỏi khi làm sổ đỏ cho ngôi nhà tại thời điểm trước khi đăng ký kết hôn, tôi với bạn trai muốn đứng tên chung thì cần phải có thủ tục gì? Sau khi kết hôn chúng tôi có cần làm lại sổ đỏ đứng tên với tư cách hai vợ chồng nữa không ạ?
Trả lời:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Công ty Luật TNHH Sao Việt, chúng tôi xin tư vấn cho bạn như sau:
Hai bạn mua chung một căn nhà nhưng chưa đăng ký kết hôn và vẫn muốn cùng nhau đứng tên thì hai bạn có thể xin cấp GCNQSDĐ theo hình thức cùng sở hữu chung.
Thứ nhất, về quy định sở hữu chung theo phần
Theo Điều 209 BLDS 2015 thì Sở hữu chung theo phần là sở hữu chung mà trong đó phần quyền sở hữu của mỗi chủ sở hữu được xác định đối với tài sản chung. Đối với sở hữu chung theo phần thì quyền và nghĩa vụ của từng chủ sở hữu đối với tài sản thuộc sở hữu chung tương ứng với phần quyền sở hữu của mình, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
Để xác định phần quyền, nghĩa vụ của mỗi đồng chủ sở hữu thì căn cứ vào tỉ lệ phần tài sản đóng góp vào tài sản chung. Nếu mức đóng góp của từng chủ sở hữu là như nhau thì quyền và nghĩa vụ cũng sẽ bằng nhau hoặc trường hợp mức đóng góp khác nhau nhưng hai bên có thỏa thuận quyền và nghĩa vụ bằng nhau thì pháp luật cũng tôn trọng thỏa thuận này. Đối với trường hợp của bạn, chúng tôi khuyên hai bạn (bạn và bạn trai) nên lập một thoả thuận về sở hữu chung theo phần có công chứng, chứng thức trong đó có thể hiện rõ mỗi người sở hữu và đóng góp tỷ lệ bao nhiêu để tránh những tranh chấp không đáng có về sau. Càng rõ ràng về tài sản ngay từ đầu thì về sau càng đỡ phức tạp về tình cảm.
Thứ hai, về vấn đề cùng đứng tên GCNQSDĐ với tư cách vợ chồng
Căn cứ khoản 2 Điều 98 Luật đất đai 2013 quy định về nguyên tắc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất như sau:
"2. Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải ghi đầy đủ tên của những
người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận; trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một giấy chứng nhận và trao cho người đại diện."
Như vậy, pháp luật vẫn cho phép 2 người cùng đứng tên trên GCNQSDĐ chứ không nhất thiết phải là vợ chồng mới có quyền đứng tên trên các giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Bạn và bạn trai bạn hoàn toàn có thể cùng đứng tên trên GCNQSDĐ theo hình thức sở hữu chung theo phần, trên GCNQSDĐ sẽ ghi đầy đủ tên cả hai bạn và cấp cho mỗi người 01 giấy chứng nhận, trường trường hợp hai bạn thống nhất cho một trong hai bạn là người đại diện đứng tên thì trên GCN sẽ thể hiện tên của người đại diện.
Khi kết hôn thì bạn không cần phải làm thủ tục đổi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vì bản chất đây đã là tài sản chung của hai bạn và hai người có quyền như nhau đối với tài sản đồng sở hữu, chỉ có sự khác nhau là nếu tài sản này nếu không yêu cầu cấp đổi thì sẽ được xác định là tài sản chung theo phần còn nếu yêu cầu cấp đổi thì xác định đây là tài sản chung của vợ chồng và là tài sản chung hợp nhất.
Trên đây là tư vấn của chúng tôi đối với trường hợp của bạn, nếu còn vấn đề cần được giải đáp, vui lòng liên hệ:
Liên hệ sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật:
- CÔNG TY LUẬT TNHH SAO VIỆT -
"Sự bảo hộ hoàn hảo trong mọi quan hệ pháp luật"
TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT: 1900 6243
Địa chỉ tư vấn trực tiếp: Số 525B Lạc Long Quân, P. Xuân La, Q. Tây Hồ, Hà Nội
Gửi thư tư vấn hoặc yêu cầu dịch vụ qua Email: congtyluatsaoviet@gmail.com
