Tôi muốn hỏi, người không trực tiếp sản xuất nông nghiệp thì có được nhận thừa kế, nhận chuyển nhượng, chuyển đổi, nhận tặng cho đất nông nghiệp không? Mong LS giải đáp giúp.
Trả lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Luật Sao Việt. Đối với thắc mắc của bạn, chúng tôi tư vấn cho bạn như sau:
- Về vấn đề thừa kế đất nông nghiệp:
Một trong những quyền và nghĩa vụ của "hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao trong hạn mức; đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất; đất nhận chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa kế" được quy định tại Điều 179 Luật đất đai 2013 có bao gồm quyền:
“đ) Cá nhân sử dụng đất có quyền để thừa kế quyền sử dụng đất của mình theo di chúc hoặc theo pháp luật.
Hộ gia đình được Nhà nước giao đất, nếu trong hộ có thành viên chết thì quyền sử dụng đất của thành viên đó được để thừa kế theo di chúc hoặc theo pháp luật.
Trường hợp người được thừa kế là người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 186 của Luật này thì được nhận thừa kế quyền sử dụng đất; nếu không thuộc đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 186 của Luật này thì được hưởng giá trị của phần thừa kế đó;"
Như vậy, cá nhân sử dụng đất có quyền để lại thừa kế cho con cháu hoặc cho người khác theo di chúc hoặc theo pháp luật.
Bên cạnh đó, điểm d khoản 1 Điều 169 Luật đất đai 2013 cũng quy định về Người nhận quyền sử dụng đất bao gồm:
"Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư được nhận chuyển quyền sử dụng đất thông qua nhận thừa kế quyền sử dụng đất".
Người nhận thừa kế không trực tiếp sản xuất nông nghiệp vẫn được nhận thừa kế quyền sử dụng đất nông nghiệp (kể cả đất trồng lúa) theo di chúc hoặc theo pháp luật.
- Về vấn đề nhận chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho đất nông nghiệp:
Theo quy định tại Điều 169 Luật đất đai 2013 về người nhận quyền sử dụng đất có bao gồm các trường hợp như sau:
+ Hộ gia đình, cá nhân được nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp thông qua chuyển đổi quyền sử dụng đất quy định tại điểm b khoản 1 Điều 179 của Luật này;
+ Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư được nhận chuyển quyền sử dụng đất thông qua nhận thừa kế quyền sử dụng đất;
+ Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư được nhận chuyển quyền sử dụng đất thông qua nhận tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 174 và điểm e khoản 1 Điều 179 của Luật này, trừ trường hợp quy định tại Điều 191 của Luật này;
Như vậy, tổ chức, hộ gia đình, cá nhân được chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất nông nghiệp nhưng phải lưu ý đến một số trường hợp ngoại lệ sau đây:
1. Đối với nhận chuyển nhượng, tặng cho:
Điều 191 Luật đất đai quy định về các trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất như sau:
"Điều 191. Trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất
Theo quy định nêu trên, người không trực tiếp sản xuất nông nghiệp (ví dụ: công chức làm trong khối Cơ quan nhà nước, viên chức trong đơn vị sự nghiệp cồn lập,…) không được nhận tặng cho, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đối với đất trồng lúa. Nhưng được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho các loại đất nông nghiệp khác trừ một số trường hợp cấm theo Khoản 4 Điều 191 Luật Đất đai 2013 hoặc rơi vào các trường hợp tặng cho, chuyển nhượng quyền sử dụng đất có điều kiện theo quy định tại Điều 192 Luật Đất đai 2013:
+ Cá nhân đang sinh sống xen kẽ trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng nhưng chưa có điều kiện chuyển ra khỏi phân khu đó thì chỉ được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất rừng kết hợp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản cho hộ gia đình, cá nhân sinh sống trong phân khu đó.
+ Cá nhân được Nhà nước giao đất ở, đất sản xuất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ thì chỉ được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất sản xuất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân đang sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ đó.
+ Cá nhân là dân tộc thiểu số sử dụng đất do Nhà nước giao đất theo chính sách hỗ trợ của Nhà nước thì được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất sau 10 năm, kể từ ngày có quyết định giao đất theo quy định của Chính phủ.
2. Đối với trường hợp nhận chuyển đổi :
Khi chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp, cần phải đáp ứng điều kiện quy định tại Điều 190 Luật đất đai 2013:
"Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp do được Nhà nước giao đất, do chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, được tặng cho quyền sử dụng đất hợp pháp từ người khác thì chỉ được chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp trong cùng xã, phường, thị trấn cho hộ gia đình, cá nhân khác để thuận lợi cho sản xuất nông nghiệp và không phải nộp thuế thu nhập từ việc chuyển đổi quyền sử dụng đất và lệ phí trước bạ."
Liên hệ sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật:
- CÔNG TY LUẬT TNHH SAO VIỆT -
"Sự bảo hộ hoàn hảo trong mọi quan hệ pháp luật"
TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT: 1900 6243
Địa chỉ tư vấn trực tiếp: Số 525B Lạc Long Quân, P. Xuân La, Q. Tây Hồ, Hà Nội
Gửi thư tư vấn hoặc yêu cầu dịch vụ qua Email: congtyluatsaoviet@gmail.com
