Người nước ngoài có được đứng tên căn hộ condotel tại Việt Nam không?

Chồng tôi là người Úc, hiện đang sinh sống tại Singapore, tôi và các con đều có quốc tịch Việt Nam và đang sống tại Việt Nam. Mọi năm khi chồng tôi về nước thăm vợ con thì gia đình đều đi nghỉ mát cả tháng ở Đà Nẵng, vì vậy chúng tôi dự định mua một căn hộ Condotel ở Đà Nẵng vừa để phục vụ cho các kỳ nghỉ của gia đình, vừa kinh doanh khi rảnh rỗi. Tôi muốn hỏi theo quy định pháp luật Việt Nam hiện nay thì chồng tôi có thể đứng tên căn hộ condotel tại Việt Nam không? Tôi xin cảm ơn!

Ảnh minh họa, nguồn: Internet.

Trả lời:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Luật Sao Việt. Đối với câu hỏi của bạn, chúng tôi tư vấn cho bạn như sau:

Condotel (Căn hộ khách sạn) là một loại hình bất động sản kết hợp giữa nhà ở và lưu trú du lịch khá phổ biến trên thế giới và được người nước ngoài rất ưa chuộng. Tuy nhiên, pháp luật Việt Nam hiện nay chưa có quy định nào điều chỉnh hình thức condotel. Vì vậy không chỉ người nước ngoài mà cả người Việt Nam cũng chưa có cơ sở để mua, thuê, thuê mua Condotel ở Việt Nam một cách an toàn về mặt pháp lý.

Hiện nay, theo quy định tại khoản 2 Điều 159 Luật Nhà ở 2014, đối tượng được mua, thuê, thuê mua nhà ở là người Việt Nam định cư ở nước ngoài và cá nhân, pháp nhân nước ngoài, tuy nhiên tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thông qua các hình thức sau đây:

“a) Đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật này và luật pháp có liên quan;

b) Mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của Chính phủ.”

Hiện nay, theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2014,  khoản 2 Điều 14 Luật này cũng cho phép người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài được thuê các loại bất động sản để sử dụng; được mua, thuê, thuê mua nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được mua, thuê mua nhà, công trình xây dựng để sử dụng làm văn phòng làm việc, cơ sở sản xuất, kinh doanh, dịch vụ theo đúng công năng sử dụng của nhà, công trình xây dựng đó.

Vì vậy, nếu muốn mua condotel để phục vụ mục đích du lịch của gia đình đồng thời đầu tư lúc rảnh rỗi thì bạn và chồng có thể “mua” theo các hình thức đầu tư quy định của Luật Đầu tư 2020. Tuy nhiên bạn cần hiểu rõ dạng hợp đồng mà mình ký kết với chủ đầu tư, cũng như những quy định trong hợp đồng cần rà soát kỹ để tránh được tối đa các rủi ro có thể xảy ra sau này. Việc được đứng tên căn hộ condotel ở thời điểm hiện tại là không thể.

Trên đây là tư vấn của Luật Sao Việt đối với câu hỏi của bạn. Nếu trong quá trình thực hiện các thủ tục nếu gặp phải các vấn đề cần được giải đáp, bạn vui lòng liên hệ: