Tôi có người anh rể là người nước ngoài mang quốc tịch Mỹ, anh ấy đang có ý định mua nhà ở Việt Nam, cho tôi hỏi anh ấy có thể mua nhà tại Việt Nam được không và thủ tục như thế nào?
Hình ảnh mang tính minh họa. Nguồn: Internet
Trả Lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tới công ty Luật Sao Việt, theo thông tin bạn cung cấp chúng tôi tư vấn như sau:
- Về đối tượng, hình thức cá nhân nước ngoài được mua nhà tại Việt Nam (căn cứ Điều 159, Điều 160 Luật nhà ở 2014)
+ Cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của pháp luật;
+ Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam và không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao lãnh sự theo quy định của pháp luật.
Mặt khác căn cứ theo quy định tại khoản 2, nghị định 99/2015/NĐ – CP hướng dẫn luật nhà ở 2014:
“2.Tổ chức, cá nhân nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam chỉ được mua, thuê mua nhà ở của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở, mua nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại Điểm b Khoản 4 Điều 7 của Nghị định này và chỉ được nhận thừa kế, nhận tặng cho nhà ở của hộ gia đình, cá nhân hoặc nhận tặng cho nhà ở của tổ chức trong số lượng nhà ở theo quy định tại Khoản 3, Khoản 4 Điều này tại các dự án đầu tư xây dựng nhà ở được phép sở hữu; trường hợp tổ chức, cá nhân nước ngoài được tặng cho, được thừa kế nhà ở tại Việt Nam nhưng không thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì giải quyết theo quy định tại Điều 78 của Nghị định này.
3. Tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu không quá 30% tổng số căn hộ của một tòa nhà chung cư; trường hợp trên một địa bàn có số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường mà có nhiều tòa nhà chung cư để bán, cho thuê mua thì tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu không quá 30% số căn hộ của mỗi tòa nhà chung cư và không quá 30% tổng số căn hộ của tất cả các tòa nhà chung cư này.”
Theo quy định trên thì anh rể bạn chỉ được mua nhà trong trường hợp:
+ Nhà trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở không thuộc khu vực bảo đảm an ninh quốc phòng của chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại hoặc của tổ chức, cá nhân nước ngoài đang sở hữu nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này trước khi hết hạn sở hữu nhà ở.
+ Chỉ được sở hữu không quá 30% tổng số căn hộ của một tòa nhà chung cư; trường hợp trên một địa bàn có số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường mà có nhiều tòa nhà chung cư để bán, cho thuê mua thì tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu không quá 30% số căn hộ của mỗi tòa nhà chung cư và không quá 30% tổng số căn hộ của tất cả các tòa nhà chung cư này.
- Về thủ tục sở hữu nhà ở của cá nhân nước ngoài, anh rể bạn cần thực hiện những thủ tục sau:
Bước 1: Các bên tiến hành lập văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở
Bước 2: Công chứng các giấy tờ sau:
- Hợp đồng mua bán nhà ở
- Các giấy tờ nhân thân: CMND/Căn cước công dân
Bước 3: Thực hiện đăng kí quyền sở hữu nhà ở tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Để nhận được ý kiến tư vấn và báo giá dịch vụ, bạn đọc vui lòng liên hệ với các Luật sư, chuyên viên pháp lý của Công ty Luật TNHH Sao Việt qua:
Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6243
hoặc E-mail: congtyluatsaoviet@gmail.com
