Người nước ngoài có được thuê lại toà nhà văn phòng tại Việt Nam không?

Tôi có vấn đề mong được các luật sư giải đáp. Bạn trai tôi là người Pháp đã sang Việt Nam sinh sống và làm việc được gần 3 năm, hiện anh đang là phó giám đốc cho một công ty điện tử tại Việt Nam. Cho tôi hỏi bạn trai tôi muốn thuê lại tòa nhà của công ty tôi đang làm việc tại Việt Nam có được không?

Hình ảnh chỉ mang tính minh hoạ. Nguồn: Internet.

TRẢ LỜI:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Luật Sao Việt. Đối với trường hợp của bạn, chúng tôi tư vấn như sau:

Căn cứ theo quy định của Luật nhà ở 2014 thì hiện nay pháp luật nước ta chỉ hạn chế việc cá nhân người nước ngoài sở hữu nhà đất tại Việt Nam, chứ chưa có quy định hạn chế việc người nước ngoài thuê nhà ở tại Việt Nam.  Cụ thể, điều 159 Luật nhà ở 2014 quy định về những đối tượng và hình thức sở hữu nhà ở tại Việt Nam của tổ chức, cá nhân nước ngoài:

“2. Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thông qua các hình thức sau đây:

a) Đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan;

b) Mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của Chính phủ.”

Bên cạnh đó, người sở hữu nhà tại Việt Nam có quyền được chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, cho thuê lại nhà ở thuộc sở hữu của mình cho cá nhân khác. Việc chủ sở hữu nhà cho cá nhân, tổ chức khác thuê tài sản không làm phát sinh quyền sở hữu đối với bên thuê nhà. Cụ thể, điều 472 Bộ luật dân sự 2015 quy định về hợp đồng thuê tài sản như sau:

“Điều 472. Hợp đồng thuê tài sản

Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê.

Hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật này, Luật nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan.”

Như vậy, công ty bạn hoàn toàn có thể cho một cá nhân người nước ngoài thuê lại tòa nhà của công ty nếu bạn trai bạn đáp ứng đủ những điều kiện của bộ luật dân sự về năng lực hành vi, cư trú tại Việt Nam một cách hợp pháp.