Người nước ngoài mua nhà ở tại Việt Nam, khi hết hạn có được gia hạn tiếp không?

Em quen một bạn là du học sinh Pháp sang Việt Nam học tập và sinh sống đã được 4 năm. Trước mắt bạn ý dự định sẽ ở lại Việt Nam làm việc nên muốn mua nhà ở có thời hạn. Nếu vậy khi hết hạn mà bạn em có nhu cầu ở lại thì có được gia hạn tiếp không? Nếu được gia hạn tiếp thì thủ tục thực hiện như thế nào?

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Luật Sao Việt. Đối với câu hỏi của bạn, chúng tôi tư vấn như sau:

Căn cứ pháp lý:

+ Điều 161 Luật Nhà ở năm 2014

+ Điều 77 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP

+ Điều 1 Nghị định số 30/2021/NĐ-CP

Quyền sở hữu nhà ở đối với cá nhân nước ngoài:

Thông thường, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở thông qua hình thức hợp đồng mua bán, thuê mua, tặng cho, nhận thừa kế nhà ở. Thời hạn tối đa 50 năm, kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận

Đồng thời, sau khi hết thời hạn, nếu có nhu cầu, người nước ngoài có thể được gia hạn thêm

Trường hợp người nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam hoặc kết hôn với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì được sở hữu nhà ở ổn định, lâu dài và có các quyền của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam

Như vậy, với trường hợp bạn đề cập, người bạn đó có thể mua nhà ở và sử dụng trong thời hạn tối đa 50 năm, kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận. Sau khi hết hạn có thể tiếp tục xin gia hạn thêm.

Về thủ tục gia hạn thêm:

Hồ sơ xin gia hạn thêm:

+ Đơn đề nghị gia hạn thêm (trong đơn ghi rõ thời hạn đề nghị gia hạn thêm)

+ Bản sao có chứng thực giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở (trường hợp nộp bản sao thì phải xuất trình kèm theo bản gốc để đối chiếu)

Thẩm quyền tiếp nhận và giải quyết:  Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở

Thời hạn nộp hồ sơ xin gia hạn thêm: Trước khi hết hạn sở hữu nhà ở 03 tháng

Thời hạn giải quyết: trong vòng 30 ngày kể từ ngày nhận được đơn đề nghị

Trình tự, thủ tục giải quyết:

Bước 1: Chủ sở hữu nhà ở nộp hồ sơ đề nghị gia hạn

Bước 2: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tiếp nhận, xem xét và ra văn bản đồng ý gia hạn một lần thời hạn sở hữu nhà ở

Lưu ý: Thời hạn gia hạn thêm tối đa không quá 50 năm, kể từ khi hết hạn sở hữu nhà ở lần đầu ghi trên Giấy chứng nhận, trừ trường hợp cá nhân nước ngoài bị  buộc xuất cảnh thì không được gia hạn thêm thời hạn sở hữu

Bước 3: Gia hạn trên giấy chứng nhận quyền sở hữu của người nước ngoài

Căn cứ văn bản đồng ý gia hạn của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm ghi gia hạn trên Giấy chứng nhận

Cơ quan cấp Giấy chứng nhận phải sao một bản Giấy chứng nhận và chuyển cho Sở Xây dựng để theo dõi

Trên đây là tư vấn của Luật Sao Việt đối với câu hỏi của bạn. Nếu trong quá trình thực hiện các thủ tục nếu gặp phải các vấn đề cần được giải đáp, bạn vui lòng liên hệ: