Em sinh ra là người Việt Nam, năm 8 tuổi mới theo bố sang Mỹ và sinh sống ở Mỹ. Hiện tại mẹ em vẫn ở Việt Nam, bố con em ở Mỹ và em đã nhập quốc tịch Mỹ. Ở Việt Nam, mẹ em có một căn nhà mặt đất đang đứng tên mẹ và mẹ muốn sang tên cho em. Em muốn hỏi hiện tại em có thể đứng tên mảnh đất được mẹ em tặng cho tại Việt Nam hay không?
Trả lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Luật Sao Việt. Đối với trường hợp của bạn, chúng tôi tư vấn cho bạn như sau:
Bạn đã từng có quốc tịch Việt Nam và hiện đã nhập quốc tịch nước ngoài thì được xác định là người Việt Nam định cư ở nước ngoài (theo khoản 3 Điều 3 Luật Quốc tịch Việt Nam năm 2008 : “Người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam và người gốc Việt Nam cư trú, sinh sống lâu dài ở nước ngoài”), có các quyền và nghĩa vụ tương ứng liên quan đến bất động sản, trong đó có quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được công nhận quyền sở hữu nhà ở nếu đáp ứng điều kiện quy định tại Điều 8 Luật Nhà ở năm 2014. Cụ thể:
“1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước; đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam; đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài thì phải có đủ điều kiện quy định tại Điều 160 của Luật này.
2. Có nhà ở hợp pháp thông qua các hình thức sau đây:
a) Đối với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước thì thông qua hình thức đầu tư xây dựng, mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận đổi nhà ở và các hình thức khác theo quy định của pháp luật;
b) Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì thông qua hình thức mua, thuê mua nhà ở thương mại của doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh bất động sản (sau đây gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản); mua, nhận tặng cho, nhận đổi, nhận thừa kế nhà ở của hộ gia đình, cá nhân; nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại được phép bán nền để tự tổ chức xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật;
c) Đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài thì thông qua các hình thức quy định tại khoản 2 Điều 159 của Luật này”.
Ngoài ra, điểm đ khoản 1 Điều 169 Luật Đất đai năm 2013 cũng quy định “Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về nhà ở được nhận chuyển quyền sử dụng đất ở thông qua hình thức mua, thuê mua, nhận thừa kế, nhận tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở hoặc được nhận quyền sử dụng đất ở trong các dự án phát triển nhà ở”.
Như vậy, nếu bạn được phép nhập cảnh vào Việt Nam và nhà ở bạn được tặng cho đứng tên mẹ bạn thì bạn có quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất.
Tuy nhiên, cần lưu ý một số vấn đề có thể phát sinh như sau: Nếu căn nhà chỉ đứng tên mẹ bạn nhưng là tài sản chung của bố mẹ bạn trong thời kỳ hôn nhân, thì việc tặng cho căn nhà phải có sự đồng ý của bố bạn (bằng văn bản).
Lưu ý về hình thức tặng cho bất động sản được quy định tại Điều 459 Bộ luật Dân sự năm 2015 như sau:
- Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật.
- Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản.
Liên hệ sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật:
- CÔNG TY LUẬT TNHH SAO VIỆT -
"Sự bảo hộ hoàn hảo trong mọi quan hệ pháp luật"
TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT: 1900 6243
Địa chỉ tư vấn trực tiếp: Số 525B Lạc Long Quân, P. Xuân La, Q. Tây Hồ, Hà Nội
Gửi thư tư vấn hoặc yêu cầu dịch vụ qua Email: congtyluatsaoviet@gmail.com
