Tôi đang thế chấp 1 căn nhà tại Ngân hàng để lấy tiền kinh doanh. Sau khi thế chấp tôi mới xây dựng nhà và sau đó cho một người em ở nhờ, việc xây nhà cũng đã thông báo với bên ngân hàng. Hiện nay có người quen muốn mua căn nhà của tôi với giá tốt, tôi muốn bán thì có thể bán khi đang thế chấp được không? Và một vấn đề nữa, khi tôi đề nghị bên mua đặt cọc một khoản tiền bằng số nợ ngân hàng hiện tại để rút sổ và bán cho họ nhưng bên mua không đồng ý thì có giải pháp nào không?
Trả lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Luật Sao Việt. Đối với trường hợp của bạn, chúng tôi tư vấn cho bạn như sau:
- Về việc căn nhà đang thế chấp có thể bán được không:
Các quyền của bên thế chấp được quy định cụ thể tại Điều 321 Bộ luật Dân sự 2015 có bao gồm quyền:
“4. Được bán, thay thế, trao đổi tài sản thế chấp, nếu tài sản đó là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh. Trong trường hợp này, quyền yêu cầu bên mua thanh toán tiền, số tiền thu được, tài sản hình thành từ số tiền thu được, tài sản được thay thế hoặc được trao đổi trở thành tài sản thế chấp.
Trường hợp tài sản thế chấp là kho hàng thì bên thế chấp được quyền thay thế hàng hóa trong kho, nhưng phải bảo đảm giá trị của hàng hóa trong kho đúng như thỏa thuận.
5. Được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp không phải là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh, nếu được bên nhận thế chấp đồng ý hoặc theo quy định của luật.”
Như vậy, bên thế chấp được bán nhà khi đang thế chấp tại ngân hàng nếu được ngân hàng đồng ý.
- Đối với vấn đề thỏa thuận bán căn nhà cho người mua:
Khi bạn đề nghị bên mua đặt cọc một khoản tiền bằng số nợ ngân hàng hiện tại để rút sổ và sau khi rút sổ mới làm thủ tục mua bán thì bên mua không đồng ý, hẳn do họ lo sợ những rủi ro có thể phải chịu khi giao tiền trước mà chưa nắm rõ được các thông tin về căn nhà mà họ mua. Vì vậy, chúng tôi đề xuất cho bạn phương án thiết lập một thỏa thuận 3 bên.
Bạn và người mua sẽ cùng làm việc với ngân hàng. Người mua giao cho ngân hàng số tiền tương ứng với số nợ + lãi mà bạn phải trả, sau đó ngân hàng ra thông báo giải chấp nhà đất đồng thời bàn giao Sổ đỏ cho Bên Mua. Đồng thời lúc này, bạn và bên mua cũng ký Hợp đồng đặt cọc tương ứng với số tiền mà bên bán đã giao cho Ngân hàng.
Sau khi có sổ đỏ, bạn sẽ làm thủ tục giải chấp (hoặc ủy quyền cho bên mua thực hiện), sau đó 2 bên cùng đến văn phòng công chứng để lập hợp đồng mua bán. Khi hoàn thành hết các thủ tục, bên mua sẽ giao nốt số tiền phải trả cho bạn.
- CÔNG TY LUẬT TNHH SAO VIỆT -
"Sự bảo hộ hoàn hảo trong mọi quan hệ pháp luật"
TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT: 1900 6243
Địa chỉ tư vấn trực tiếp: Số 525B Lạc Long Quân, P. Xuân La, Q. Tây Hồ, Tp. Hà Nội
Gửi thư tư vấn hoặc yêu cầu dịch vụ qua Email: congtyluatsaoviet@gmail.com
