Tôi mua một căn chung cư đã thanh toán 100% giá trị hợp đồng và nhận bàn giao nhà từ tháng 12/2021. Tuy nhiên đến nay đã gần nửa năm tôi vẫn chưa nhận được sổ đỏ. Tôi được biết các hộ khác cạnh nhà tôi cũng chưa nhận được sổ, hỏi chủ đầu tư thì họ kiếm nhiều lý do lùi lịch hẹn. Tôi muốn hỏi liệu pháp luật có quy định nào về thời gian chủ đầu tư phải cấp được sổ đỏ cho người mua không? Tôi cần làm gì để sớm nhận được sổ đỏ?
Ảnh minh họa, nguồn: internet.
Trả lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Luật Sao Việt. Đối với trường hợp của bạn, chúng tôi tư vấn cho bạn như sau:
Nếu bạn mua nhà chung cư thì sẽ được cấp sổ hồng, còn được gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Theo quy định tại khoản 7 Điều 26 của Luật Nhà ở năm 2014 thì trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà ở cho người mua hoặc kể từ thời điểm bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận thì phải làm thủ tục đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho người mua, người thuê mua nhà ở, trừ trường hợp người mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận. Đây cũng là quy định đã được nêu tại Khoản 4 Điều 13 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014.
Ngoài ra, thời gian thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP là 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Như vậy, nếu theo thời hạn thông thường thì trong thời gian 65 ngày kể từ ngày nhận bàn giao nhà ở, người mua sẽ nhận được sổ hồng.
Hành vi không làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua là hành vi vi phạm pháp luật và sẽ bị xử phạt theo quy định tại Điều 31 Nghị định số 91/2019/NĐ-CP ngày 19/11/2019 của Chính phủ về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai: "Tổ chức thực hiện dự án kinh doanh bất động sản không nộp hồ sơ để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người mua, thuê mua nhà, công trình xây dựng, người nhận chuyển quyền sử dụng đất hoặc không cung cấp, cung cấp không đầy đủ giấy tờ cho người mua, thuê mua nhà, công trình xây dựng, người nhận chuyển quyền sử dụng đất tự nộp hồ sơ cấp Giấy chứng nhận theo quy định tại khoản 7 điều 26 của Luật Nhà ở".
Theo quy định tại khoản 4 điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản, nếu vi phạm từ 12 tháng trở lên, chủ đầu tư bị phạt 100-300 triệu đồng với vi phạm dưới 30 căn hộ, công trình xây dựng, thửa đất), 300-500 triệu đồng với vi phạm từ 30 đến dưới 100 căn hộ, công trình xây dựng, thửa đất, từ 500 triệu đồng đến một tỷ đồng với trường hợp vi phạm từ 100 căn hộ, công trình xây dựng, thửa đất trở lên. Ngoài ra, chủ đầu tư còn bị buộc nộp hồ sơ hoặc cung cấp đầy đủ giấy tờ cho người mua, thuê mua nhà, công trình xây dựng, người nhận chuyển quyền sử dụng đất tự nộp hồ sơ để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận theo quy định
Thông thường, nếu đã nhận đủ tiền từ người mua và nhà chung cư đủ điều kiện được cấp sổ đỏ thì chủ đầu tư sẽ nhanh chóng thực hiện thủ tục để bàn giao sổ hồng cho người mua. Tuy nhiên, vì nhiều lý do mà chủ đầu tư chậm bàn giao sổ hồng cho người mua như: chưa hoàn thành thủ tục pháp lý, chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính, chủ đầu tư chậm hoàn công hoặc không thể hoàn công do xây dựng sai thiết kế ban đầu, chậm nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận,... Dù vì lý do gì thì việc chậm bàn giao sổ đỏ cũng ảnh hưởng rất nhiều đến quyền lợi của người mua nhà.
Trường hợp việc chậm trễ cấp sổ do nguyên nhân từ phía chủ đầu tư, để bảo vệ quyền lợi của mình, bạn có thể thực hiện theo các hướng sau:
- Cùng các chủ nhà khác làm đơn đề nghị chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ trong thời gian được đề cập cụ thể
- Làm đơn kiến nghị thanh tra xây dựng hoặc UBND để xử lý hành vi vi phạm của chủ đầu tư
- Rà soát hợp đồng mua nhà, nếu có điều khoản phạt vi phạm khi CĐT chậm thực hiện nghĩa vụ bàn giao sổ hồng thì có thể khởi kiện ra Tòa án để giải quyết
Trường hợp việc chậm cấp sổ do cơ quan nhà nước chưa giải quyết thì người dân có quyền khiếu nại, khởi kiện hành chính; tuy nhiên việc khởi kiện các chủ nhà có thể ủy quyền cho Chủ đầu tư giải quyết.
Dịch vụ luật sư tư vấn luật Dân sự hỗ trợ qua TỔNG ĐÀI 1900 6423
Luật Sao Việt - người bạn pháp lý đồng hành tin cậy, bao gồm đội ngũ luật sư, chuyên gia luôn tìm kiếm và đưa ra những giải pháp tối ưu nhất cho khách hàng liên quan đến việc xử lý các vấn đề dân sự như:
- Cử Luật sư, Chuyên viên tham gia tố tụng với tư cách là người đại diện hoặc/và Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho khách hàng trong các vụ án dân sự;
- Cử Luật sư, Chuyên viên ngoài tố tụng cho khách hàng để thực hiện các công việc liên quan đến pháp luật;
- Thực hiện tư vấn pháp luật;
- Giúp khách hàng soạn thảo các văn bản trong quá trình giải quyết vụ việc: đơn khởi kiện, đơn kháng cáo, đơn khiếu nại, đơn tố cáo…;
- Làm việc với các cá nhân, cơ quan, tổ chức để thu thập các thông tin, tài liệu, chứng cứ cho việc giải quyết các vụ việc;
- Tham gia đàm phán, thương lượng, hòa giải để giải quyết vụ việc ở bất kỳ giai đoạn nào;
Với sứ mệnh “ Sự bảo hộ hoàn hảo trong mọi quan hệ pháp luật”, Luật Sao Việt đã và đang tạo được niềm tin lớn từ quý khách hàng, quý đối tác.
==================================
Liên hệ sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật:
- CÔNG TY LUẬT TNHH SAO VIỆT -
"Sự bảo hộ hoàn hảo trong mọi quan hệ pháp luật"
TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT: 1900 6243
Địa chỉ tư vấn trực tiếp: Số 525B Lạc Long Quân, P. Xuân La, Q. Tây Hồ, Hà Nội
Gửi thư tư vấn hoặc yêu cầu dịch vụ qua Email: congtyluatsaoviet@gmail.com
