Trong Nghị định 151/2025/NĐ-CP, các quy định mới về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) lần đầu sẽ chính thức có hiệu lực từ 01/7/2025. Để tránh phát sinh vướng mắc trong quá trình thực hiện, người dân cần chủ động nắm bắt các điểm mới nhằm chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, đúng quy định, hạn chế nguy cơ bị gián đoạn hoặc chậm trễ thủ tục. Trong bài viết dưới đây, Luật Sao Việt sẽ tổng hợp những nội dung quan trọng cần lưu ý về trình tự, thủ tục theo quy định mới để bạn đọc kịp thời cập nhật và áp dụng.
.png)
Ảnh minh họa (nguồn: Internet)
1. Về thời gian cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) theo quy định mới
Căn cứ tại tiểu mục II Mục A Phần V Phụ lục I Nghị định 151/2025/NĐ-CP có hiệu lực áp dụng từ 01/7/2025, thời gian thực hiện thủ tục cấp Sổ đỏ lần đầu bao gồm: Thời gian đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu là không quá 17 ngày làm việc; Thời gian cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu là không quá 03 ngày làm việc.
Trong khi trước đây, khoản 1 Điều 22 Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định thời gian đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu có thể lên đến 20 ngày làm việc, thời gian cấp Giấy chứng nhận không quá 03 ngày làm việc.
Như vậy, thủ tục cấp Sổ đỏ lần đầu có thể được rút ngắn thời gian đăng ký đến 03 ngày.
2. Về những điểm cần lưu ý trong trình tự, thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) theo quy định mới áp dụng từ 01/7/2025
2.1. Các trường hợp và trình tự cấp sổ đỏ lần đầu
2.2. Địa điểm nộp hồ sơ
Theo Phụ lục thủ tục hành chính lĩnh vực đất đai được ban hành kèm theo Quyết định 2304/QĐ-BNNMT năm 2025 các địa điểm nộp hồ sơ cấp sổ đỏ lần đầu sau sáp nhập tỉnh từ ngày 01/7/2025 như sau:
- Nộp trực tiếp tại Trung tâm Phục vụ hành chính công hoặc Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
- Nộp thông qua dịch vụ bưu chính.
- Nộp trực tuyến trên Cổng dịch vụ công.
- Nộp tại địa điểm theo thỏa thuận giữa người yêu cầu đăng ký và Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
2.3. Chi phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ)
Lưu ý: Theo khoản 6, Điều 22, Nghị định 151/2025/NĐ-CP về điều khoản chuyển tiếp, hồ sơ đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã được tiếp nhận trước ngày 01 tháng 7 năm 2025 nhưng chưa được cơ quan có thẩm quyền giải quyết thì thực hiện như sau:
Trường hợp thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh theo quy định của pháp luật trước ngày 01 tháng 7 năm 2025 thì nay giải quyết theo trình tự, thủ tục quy định của pháp luật đất đai trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành;
Trường hợp thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp huyện theo quy định của pháp luật trước ngày 01 tháng 7 năm 2025 thì nay Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã giải quyết theo trình tự, thủ tục quy định tại Nghị định này.
Đối với trường hợp các địa phương đang thực hiện xây dựng bảng giá đất để công bố và áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2026, nay thực hiện theo mô hình chính quyền địa phương 02 cấp thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh của đơn vị hành chính mới tiếp tục thực hiện nhiệm vụ xây dựng bảng giá đất để kịp thời công bố và áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2026 theo quy định pháp luật.
Nếu còn bất kỳ vướng mắc pháp lý nào liên quan, hãy liên hệ với Luật sư và Chuyên viên pháp lý của chúng tôi để được tư vấn, gỡ vướng kịp thời và cung cấp các dịch vụ pháp lý hiệu quả.
Liên hệ ngay để được Luật sư, Chuyên viên pháp lý hỗ trợ kịp thời:
- CÔNG TY LUẬT TNHH SAO VIỆT -
"Sự bảo hộ hoàn hảo trong mọi quan hệ pháp luật"
Tổng đài tư vấn pháp luật: 1900 6243
Địa chỉ tư vấn trực tiếp: Số 525B Lạc Long Quân, P. Xuân La, Q. Tây Hồ, Hà Nội
Gửi thư tư vấn hoặc yêu cầu dịch vụ qua Email: congtyluatsaoviet@gmail.com
