Nợ tiền sử dụng đất bao nhiêu lâu thì sẽ bị thu hồi?

Tôi muốn hỏi một vấn đề như sau: Mảnh đất bố mẹ tôi đang canh tác đã nợ tiền sử dụng đất nhiều năm nhưng gia đình vẫn chưa có điều kiện để trả. Đợt vừa rồi bên xã xuống làm việc và cán bộ xã có nói nếu không nộp sớm thì sẽ bị thu hồi. Vậy cho tôi hỏi nợ tiền sử dụng đất bao nhiêu năm thì bị Nhà nước thu hồi? 

Trả lời:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Luật Sao Việt. Đối với thắc mắc của bạn, chúng tôi tư vấn cho bạn như sau:
Theo quy định tại Điều 64 Luật Đất đai 2013 thì trường hợp “Người sử dụng đất không thực hiện nghĩa vụ đối với Nhà nước và đã bị xử phạt vi phạm hành chính mà không chấp hành” sẽ bị thu hồi đất.

Trường hợp này cũng được nêu rõ tại Điều 15a Nghị định 43/2014/NĐ-CP (bổ sung bởi khoản 13, khoản 14 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP) như sau:

“Việc thu hồi đất đối với trường hợp người sử dụng đất không thực hiện nghĩa vụ với Nhà nước quy định tại điểm g khoản 1 Điều 64 của Luật đất đai được thực hiện trong trường hợp người sử dụng đất không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của pháp luật mà đã bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cưỡng chế thực hiện nghĩa vụ tài chính nhưng không chấp hành.

.....”

Về thời gian phải nộp tiền sử dụng đất, theo khoản 4 Điều 18 Nghị định 126/2020/NĐ-CP thì chậm nhất là 30 ngày, kể từ ngày ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất, người sử dụng đất phải nộp 50% tiền sử dụng đất theo thông báo và trong vòng 60 ngày sau, người sử dụng đất phải nộp 50% tiền sử dụng đất còn lại.

Nếu thuộc trường hợp phải xác định lại số tiền sử dụng đất phải nộp quá thời hạn 5 năm kể từ ngày có quyết định giao đất tái định cư mà hộ gia đình, cá nhân chưa nộp đủ số tiền sử dụng đất còn nợ thì người sử dụng đất chỉ có 30 ngày để nộp 100% số tiền sử dụng đất theo thông báo. Tùy từng trường hợp khác nhau mà thời hạn nộp tiền sẽ khác nhau. 

Đối với trường hợp của gia đình bạn, vì được ghi nợ quyền sử dụng đất nên sẽ được trả nợ dần trong thời hạn 05 năm kể từ ngày có quyết định giao đất tái định cư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và không phải nộp tiền chậm nộp trong thời hạn 05 năm này.

Nếu sau 5 năm kể từ ngày có quyết định giao đất tái định cư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền mà hộ gia đình, cá nhân chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì hộ gia đình, cá nhân phải nộp đủ số tiền sử dụng đất còn nợ và tiền chậm nộp tính trên số tiền còn nợ theo mức quy định của pháp luật về quản lý thuế từ thời điểm hết thời hạn 5 năm được ghi nợ tới thời điểm trả nợ.

Tuy nhiên, không phải cứ nợ quá hạn là người sử dụng đất sẽ bị Nhà nước thu hồi đất mà việc thu hồi còn phụ thuộc vào các yếu tố khác như: đã bị cưỡng chế nộp tiền mà vẫn không thực hiện chưa và cơ quan nhà nước đã có văn bản, quyết định xác định hành vi vi phạm pháp luật về đất đai hay chưa.

Vì vậy, bạn cần xem lại 2 yếu tố này trong vụ việc của gia đình mình để xác định đã thuộc trường hợp bị thu hồi hay chưa. Nếu chưa thuộc trường hợp bị thu hồi, gia đình bạn nên cố gắng sắp xếp tiền bạc để thực hiện nghĩa vụ trả nợ tiền sử dụng đất.

Trên đây là tư vấn của Luật Sao Việt đối với câu hỏi của bạn. Nếu trong quá trình thực hiện các thủ tục nếu gặp phải các vấn đề cần được giải đáp, bạn vui lòng liên hệ: