Tôi muốn hỏi một việc như sau: Gia đình tôi đã được cấp sổ đỏ nhưng vẫn đang ghi nợ tiền sử dụng đất. Nay vì hoàn cảnh buộc phải bán đi mảnh đất này, tôi muốn hỏi nếu chưa trả hết tiền nợ tiền sử dụng đất thì có sang tên được không? nếu tôi thỏa thuận với người mua để họ tự thanh toán tiền sử dụng đất sau khi sang tên thì có được chấp nhận không? Tôi xin cảm ơn.
Trả lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Luật Sao Việt. Đối với thắc mắc của bạn, chúng tôi tư vấn cho bạn như sau:
Theo quy định tại khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai 2013 thì thời điểm được thực hiện các quyền, bao gồm chuyển quyền sử dụng đất của người sử dụng đất được quy định như sau:
“Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền”.
Như vậy, kể từ khi thực hiện xong các nghĩa vụ tài chính đang ghi nợ thì người sử dụng đất mới được thực hiện các quyền theo quy định của pháp luật. Vì vậy, nếu muốn chuyển nhượng thì gia đình bạn cần thanh toán hết tiền sử dụng đất mới có thể chuyển nhượng.
Trường hợp này, bạn không thể thỏa thuận với người mua để họ tự thanh toán tiền sử dụng đất sau khi chuyển nhượng bởi pháp luật không cho phép như vậy. Nếu muốn người mua thanh toán, bạn có thể thỏa thuận với họ để họ trả trước tiền sử dụng đất cho bạn, sau đó bạn nộp tiền sử dụng đất cho Nhà nước rồi mới thực hiện thủ tục sang tên. Trường hợp người mua không đồng ý, hai bên có thể thỏa thuận đặt cọc và lập văn bản thỏa thuận các nghĩa vụ cần thực hiện, phương án này sẽ đảm bảo niềm tin và vẫn đạt được mục đích của các bên.
Trên đây là tư vấn của Luật Sao Việt đối với câu hỏi của bạn. Nếu trong quá trình thực hiện các thủ tục nếu gặp phải các vấn đề cần được giải đáp, bạn vui lòng liên hệ:
Liên hệ sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật:
- CÔNG TY LUẬT TNHH SAO VIỆT -
"Sự bảo hộ hoàn hảo trong mọi quan hệ pháp luật"
TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT: 1900 6243
Địa chỉ tư vấn trực tiếp: Số 525B Lạc Long Quân, P. Xuân La, Q. Tây Hồ, Hà Nội
Gửi thư tư vấn hoặc yêu cầu dịch vụ qua Email: congtyluatsaoviet@gmail.com
