Tôi có mua thửa đất hơn 1000 m2 vào năm 2004, thửa đất đó được UBND xã cấp cho người chủ cũ năm 1986. Từ khi mua đến nay mảnh đất đó vẫn chỉ là đất vườn để trồng cây lâu năm và chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSD) nên khi tôi đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng có kê khai 180 m2 là đất ở, còn lại là đất vườn. Tuy nhiên, phía Văn phòng đăng ký đất đai huyện S, thành phố Hà Nội yêu cầu tôi phải nộp tiền sử dụng đất cho tất cả hơn 1000m2 đối với đất ở. Luật sư cho hỏi như vậy có đúng không?
Hình ảnh mang tính minh họa. Nguồn: Internet
Trả lời:
Để trả lời câu hỏi của bạn, trước hết phải làm rõ nguồn gốc thửa đất được sử dụng từ năm 1986 do UBND xã giao đất là trái thẩm quyền nhưng đã thu tiền sử dụng đất hay chưa. Bởi căn cứ khoản 4 Điều 100 Luật đất đai 2013, đối với các trường hợp người sử dụng đất được Nhà nước giao từ trước 15/10/1993 mà chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì sẽ được cấp GCNQSD đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
Theo đó, đối với việc nộp tiền sử dụng đất bạn cần xác minh lại người chủ cũ khi được giao đất UBND xã có thực hiện việc thu tiền sử dụng đất thông qua một số giấy tờ như: phiếu thu tiền hoặc giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất theo đúng mức thu quy định của luật đất đai năm 1993 thì bạn không phải nộp tiền sử dụng đất.
Còn nếu không có căn cứ xác định tại thời điểm giao đất, người chủ chưa thực hiện hoặc UBND xã không có thông báo nộp tiền sử dụng đất thì bạn phải nộp tiền sử dụng đất và cấp GCNQSD đất theo quy định.
Thứ hai, về yêu cầu nộp tiền sử dụng đối với đất ở là hơn 1000 m2 do thửa đất nhà bạn không có công trình nhà ở hoặc công trình khác nên vẫn được xem xét cấp GCNQSD đất theo Nghị định 01/2017/NĐ-CP. Theo đó, hạn mức công nhận quyền sử dụng đất ở cho các trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở ổn định theo khoản 3 Điều 24 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ được xác định bằng 05 lần hạn mức giao đất ở (xác định theo mức tối đa) nhưng không vượt quá diện tích thửa đất. Do đó, bạn nên căn cứ vào hạn mức giao đất ở tái định cư; giao đất làm nhà ở nông thôn tại điểm dân cư nông thôn trên địa bàn thành phố Hà Nội để xác định yêu cầu nộp tiền sử dụng cho hơn 1000 m2 như vậy có đúng quy định về hạn mức công nhận quyền sử dụng đất hay không và hạn mức tối đa được quy định như sau:
| Khu vực | Mức tối thiểu | Mức tối đa |
| Các phường | 30 m2 | 90 m2 |
| Các xã giáp ranh các quận và thị trấn | 60 m2 | 120 m2 |
| Các xã vùng đồng bằng | 80 m2 | 180 m2 |
| Các xã vùng trung du | 120 m2 | 240 m2 |
| Các xã vùng miền núi | 150 m2 | 300 m2 |
Để nhận được ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, bạn đọc vui lòng liên hệ với các Luật sư, chuyên viên pháp lý của Công ty Luật TNHH Sao Việt qua:
Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6243 hoặc 0243 636 7896
E-mail: congtyluatsaoviet@gmail.com
