Khoảng năm 1980, bố mẹ tôi được cấp một căn hộ tập thể tại tầng 1 khu tập thể. Diện tích 50m2. Trong quá trình sinh sống tại đây, bố mẹ tôi có cơi nới, mở rộng diện tích sang phần đất “lưu không” bên cạnh căn hộ. Diện tích cơi nới sử dụng khoảng 80m2. Trên diện tích đất cơi nới này bố mẹ tôi có xây dựng một nhà cấp 4 khoảng từ năm 1985. Năm 2004, bố mẹ tôi được cấp giấy chứng nhận quyền sử sở hữu nhà ở đối với diện tích căn hộ tập thể 50m2.
Tôi được bố mẹ tặng cho 01 miếng đất ở nông thôn, ngay mặt đường tuyến xã. Tôi đã làm xong thủ tục sang tên và đã được cấp sổ đỏ. Đề nghị luật sư tư vấn: tôi muốn xây nhà trên đó thì có cần phải xin giấy phép xây dựng không?
Tôi và 1 người bạn có mua chung 1 mảnh đất (cả 2 đều đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất). Nay cả 2 đều đồng ý bán mảnh đất đó nhưng bạn tôi đang đi làm xa không về được để có thể ký hợp đồng bán đất. Tôi muốn bạn tôi ủy quyền cho tôi để việc mua bán được nhanh gọn, như vậy có được hay không?
Năm 2006, tôi có mua một ngôi nhà trên đất ở xã Thanh Liệt, huyện Thanh Trì, Hà Nội với diện tích khoảng 26m2. Chủ nhà đã bán đất qua 2 người rồi và đến tôi là người thứ 3. Hồi đó vợ chồng tôi đều là người ngoại tỉnh không có hộ khẩu Hà Nội nên ko đứng tên sổ đỏ được mà mua bán chỉ có giấy tờ viết tay. Sau khi về ở chúng tôi đã làm hộ khẩu tại nơi mình mua đất và sinh sống bình thường, hàng tháng hàng năm nộp thuế đất hay các khoản đóng góp quỹ này nọ theo đúng như mọi người.
Tôi có mảnh đất có diện tích 700m2 trồng cây hàng năm tại khu vực nông thôn, đất có nguồn gốc do gia đình khai hoang năm 1988, được UBND huyện cấp GCNQSDĐ năm 2005 theo hình thức nhà nước công nhận quyền sử dụng đất. Sau khi được cấp GCN thì từ năm 2005 đến năm 2014, vì điều kiện kinh tế nên gia đình tôi không canh tác đất. Đến năm 2015 có người tự ý đến tác động lên đất của gia đình tôi, tôi làm đơn tranh chấp,...
Hiện nay gia đình tôi đang ở căn nhà do ông bà nội tôi đứng tên, chưa làm giấy chủ quyền vì tất cả giấy tờ điều trước năm 1975 và 1985. Nay ông bà tôi đang định cư ở nước ngoài đã lâu, giờ tôi muốn làm giấy chủ quyền để xin giấy phép xây dựng nhà mới ( vì ba tôi đã mất ). Luật sư cho tôi hỏi là tôi có thể làm chủ quyền nhà được hay không khi không có mặt ông bà tôi ở Việt Nam, nếu tôi không làm được thì cần phải ông bà tôi về nước hay chỉ một mình ông tôi là đủ pháp lý... Xin cám ơn luật sư.
Bà Hồng có dùng mảnh đất của bà để thế chấp vay tiền ngân hàng, nay ngân hàng liên lạc cho bà để bà thanh toán khoản nợ đến hạn nhưng bà đã không còn ở nơi cư trú hơn 2 năm, vậy ngân hàng có được quyền bán mảnh đất đó để thu hồi nợ không ạ? nếu có thì cần làm thủ tục gì?
Chào luật sư, gia đình em có mua 1 mảnh đất từ năm 1990 dài 20m rộng 5,5m không có công chứng hợp đồng mua bán. Hồi đấy bố em chỉ nhận 1 bản viết tay từ người bán. Gia đình em đã xây nhà và ở đó tới nay không có tranh chấp hay vi phạm pháp luật gì cả và đóng thuế hàng năm theo quy định. Nay nhà em muốn tách sổ đỏ ra nhưng người bán gây khó dễ ko cho tách và có ý đòi lại mảnh đất đó.
Gia đình tôi đang quản lý và sử dụng một thửa đất do bố mẹ để lại cách đây gần 40 năm, trên đất có nhà do bố mẹ tôi xây. Về nguồn gốc đất, tôi không được rõ vì các cụ đã qua đời từ lâu. Hiện, mảnh đất này vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng. Thời gian gần đây có người đến yêu cầu trả lại đất, nếu không sẽ khởi kiện để đòi lại. Tôi nghe nói thời gian lâu như vậy thì thời hiệu khởi kiện đã hết, như vậy có đúng không?
Vợ chồng tôi có mảnh đất (đã có sổ đỏ) nay vợ chồng tôi muốn tặng lại cho em ruột của vợ tôi. Vậy tôi cần làm những thủ tục, hồ sơ gì ? Ngoài ra, trong quá trình chuyển nhượng thì phải đóng những loại thuế, phí như thế nào? Rất cảm ơn văn phòng luật sư đã giúp đỡ.
