Chào Luật sư, tôi có vấn đề cần hỗ trợ ạ. Tôi và gia đình ông A có tranh chấp đất đai, tôi có làm đơn khởi kiện ra tòa nhưng tòa yêu cầu phải hòa giải tại cơ sở trước khi khởi kiện và nói rằng bắt buộc phải hòa giải ở UBND xã trước thì tòa mới thụ lý được. Tôi làm đơn lên UBND xã nhưng chờ mãi chưa thấy xã tổ chức hòa giải, vậy giờ tôi phải làm như thế nào?
Mong nhận được câu trả lời từ Luật sư. Tôi cảm ơn!
Nguồn ảnh: Internet
Trả lời:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tới Công ty Luật Sao Việt với câu hỏi của bạn chúng tôi xin được trả lời như sau:
Theo như thông tin bạn cung cấp thì gia đình bạn dang xảy ra tranh chấp đất đai có làm đơn khởi kiện nhưng tòa trả lời bắt buộc phải hòa giải tại UBND xã trước khi khởi kiện. Do đó, chúng tôi nói rõ hơn về việc những trường hợp nào thì phải hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND xã nơi có đất.
Căn cứ khoản 2 Điều 3 Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP quy định: Đối với tranh chấp ai là người có quyền sử dụng đất mà chưa được hòa giải tại UBND xã nơi có đất thì được xác định là chưa có đủ điều kiện khởi kiện. Do đó, bạn cần xét trường hợp của mình có thuộc trường hợp tranh chấp này không, nếu đúng thì việc Tòa án hướng dẫn bạn hòa giải tại UBND xã trước khi khởi kiện là đúng quy định của pháp luật và bạn phải thực hiện hòa giải trước khi khởi kiện tại Tòa án.
Nếu tranh chấp của gia đình bạn thuộc tranh chấp khác liên quan đến quyền sử dụng đất như: Tranh chấp về giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất, tranh chấp về thừa kế quyền sử dụng đất, chia tài sản chung của vợ chồng là quyền sử dụng đất,… thì thủ tục hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp không phải là điều kiện khởi kiện vụ án. Khi đó, gia đình bạn không bắt buộc phải thực hiện thủ tục hòa giải tại UBND xã. Như vậy nếu tranh chấp của bạn thuộc trường hợp này mà Tòa án trả lời bạn với lý do cần phải hòa giải trước khi nộp đơn khởi kiện thì mới đủ điều kiện thụ lý là trái quy định của pháp luật.
Mặt khác, theo thông tin bạn cung cấp thì bạn dã nộp đơn lên UBND xã nhưng không được UBND tổ chức hòa giải.
Theo quy định, nếu các bên tranh chấp không thể tự hòa giải được thì có quyền gửi đơn đến UBND xã nơi có đất để yêu cầu tổ chức hòa giải tranh chấp đất đai. Theo đó, khi nhận được đơn của công dân UBND xã phải phối hợp với Mặt trận tổ quốc Việt Nam và các tổ chức khác để tổ chức hòa giải tranh chấp đất đai trong thời hạn 45 ngày làm việc kể từ ngày nhận đơn.
Trường hợp, bạn đã gửi đơn đến UBND xã nhưng không được UBND xã tổ chức hòa giải và phản hồi thì bạn có thể nộp đơn lần hai hoặc gửi đơn khiếu nại tới Chủ tịch UBND xã để giải quyết. Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày hết thời hạn giải quyết khiếu nại lần đầu hoặc bạn không đồng ý với quyết định giải quyết khiếu lại lần đầu, bạn có thể thực hiện khiếu nại lần hai đến Thủ Trưởng cấp trên trực tiếp của người có thẩm quyền gải quyết khiếu nại lần đầu (Chủ tịch UBND huyện) hoặc bạn có thể thực hiện khởi kiện vụ án hành chính tại Tòa án theo quy định của Luật tố tụng hành chính đối với hành vi hành chính của UBND xã.
Trên đây là tư vấn của Luật Sao Việt đối với câu hỏi của bạn. Nếu còn vấn đề cần được giải đáp, bạn vui lòng liên hệ:
Liên hệ sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật:
- CÔNG TY LUẬT TNHH SAO VIỆT -
"Sự bảo hộ hoàn hảo trong mọi quan hệ pháp luật"
TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT: 1900 6243
Địa chỉ tư vấn trực tiếp: Số 525B Lạc Long Quân, P. Xuân La, Q. Tây Hồ, Hà Nội
Gửi thư tư vấn hoặc yêu cầu dịch vụ qua Email: congtyluatsaoviet@gmail.com
