Vụ việc hai công ty trúng đấu giá đất Thủ Thiêm nhưng đã quá thời hạn 90 ngày mà vẫn chưa nộp tiền sử dụng đất đã khiến nhiều người quan tâm và không khỏi thắc mắc về thời hạn nộp tiền trúng đấu giá đất. Vậy pháp luật quy định về vấn đề này như thế nào? Liệu doanh nghiệp chậm nộp tiền trúng đấu giá đất có phải chịu các chế tài xử lý hay không?
Ảnh minh họa: Internet
Thứ nhất, nộp tiền trúng đấu giá (tiền mua tài sản đấu giá) là nghĩa vụ của cá nhân, tổ chức trúng đấu giá, điều này được quy định tại Khoản 2 Điều 48 Luật đấu giá tài sản 2016: “Thanh toán đầy đủ tiền mua tài sản đấu giá cho người có tài sản đấu giá theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán tài sản đấu giá hoặc theo quy định của pháp luật có liên quan”
Đặc biệt, nếu đối tượng đấu giá là quyền sử dụng đất, người trúng đấu giá phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất sau khi có quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 13 Thông tư liên tịch số 14/2015/TTLT-BTNMT-BTP:
“Điều 13. Nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất sau khi có quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất
1. Trong thời hạn không quá 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận được quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền, cơ quan thuế gửi thông báo nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất bằng văn bản cho người đã trúng đấu giá.
2. Thông báo nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất bao gồm các nội dung sau:
a) Số tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất phải nộp và phương thức, địa điểm, thời gian phải nộp theo kết quả trúng đấu giá đã được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định công nhận;
b) Tên, địa chỉ và số tài khoản tại Kho bạc nhà nước để nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất trúng đấu giá;
c) Thời hạn yêu cầu nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất trúng đấu giá;
d) Thời hạn chuyển giao chứng từ đã nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất trúng đấu giá cho cơ quan tài nguyên và môi trường.
3. Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất có trách nhiệm nộp tiền sử dụng đất vào Kho bạc nhà nước và chuyển chứng từ đã nộp tiền cho cơ quan tài nguyên và môi trường để làm thủ tục ký hợp đồng thuê đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định.”
>> Hiện nay chưa có quy định về mốc thời gian cụ thể nộp tiền trúng đấu giá đất, theo đó Thời hạn yêu cầu nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất trúng đấu giá sẽ được cơ quan thuế ở từng địa phương quyết định và gửi đến người trúng đấu giá đất trong văn bản thông báo nộp tiền sử dụng/tiền thuê đất.
Ví dụ: Ở Hà Nội, thời hạn nộp tiền trúng đấu giá đất được thực hiện theo quyết định 27/2020/QĐ-UBND, trong 30 ngày kể từ ngày cơ quan thuế ký Thông báo: Người trúng đấu giá phải nộp 50% tiền sử dụng đất theo Thông báo. Trong 60 ngày tiếp theo: Người trúng đấu giá phải nộp 50% tiền sử dụng đất còn lại và khoản tiền chậm nộp của kỳ nộp trước (nếu có)
Ở TP HCM điển hình như vụ việc 2 công ty trúng đấu giá đất ở Thủ Thiêm, trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày cơ quan thuế ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất, các doanh nghiệp trúng đấu giá đất phải đóng lệ phí trước bạ và 50% tiền sử dụng đất (đợt 1). Đợt 2, trong vòng 90 ngày kể từ khi có thông báo các đơn vị trúng đấu giá phải nộp 50% tiền sử dụng đất còn lại
Lưu ý: Thời gian cơ quan thuế gửi văn bản thông báo nộp tiền trúng đấu giá đất tối đa 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận được quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá của UBND có thẩm quyền.
TH1, Người trúng đấu giá phải nộp thêm tiền chậm nộpTrường hợp quá hạn nộp, tùy theo thời gian quá hạn sẽ có 2 trường hợp xảy ra :
TH2, Bị hủy quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất
(theo khoản 21 Điều 1 Nghị định số 148/2020/NĐ-CP)
============================================================================
Trên đây là tư vấn của Luật Sao Việt đối với câu hỏi của bạn. Nếu trong quá trình thực hiện các thủ tục nếu gặp phải các vấn đề cần được giải đáp, bạn vui lòng liên hệ:
Liên hệ sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật:
- CÔNG TY LUẬT TNHH SAO VIỆT -
"Sự bảo hộ hoàn hảo trong mọi quan hệ pháp luật"
TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT: 1900 6243
Địa chỉ tư vấn trực tiếp: Số 525B Lạc Long Quân, P. Xuân La, Q. Tây Hồ, Hà Nội
Gửi thư tư vấn hoặc yêu cầu dịch vụ qua Email: congtyluatsaoviet@gmail.com
