CÂU HỎI:
Chào luật sư, gia đình em có mua 1 mảnh đất từ năm 1990 dài 20m rộng 5,5m không có công chứng hợp đồng mua bán. Hồi đấy bố em chỉ nhận 1 bản viết tay từ người bán. Gia đình em đã xây nhà và ở đó tới nay không có tranh chấp hay vi phạm pháp luật gì cả và đóng thuế hàng năm theo quy định. Nay nhà em muốn tách sổ đỏ ra nhưng người bán gây khó dễ ko cho tách và có ý đòi lại mảnh đất đó.
Luật sư cho em hỏi. Nếu người ta đòi lại thì nhà em có bị mất mảnh đất đó không? và bây giờ có cách gì để làm sổ đỏ cho mảnh đất nhà em không?
TRẢ LỜI:
Với câu hỏi của bạn, Luật sư Sao Việt có câu trả lời như sau:
Như thông tin bạn cung cấp thì bản viết tay mua nhà của gia đình bạn không đủ điều kiện để được công nhận là hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, cụ thể là hợp đồng chưa được công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật. Trong trường hợp này, nếu có tranh chấp thì được giải quyết theo quy định tại Điểm b.3, Tiểu mục 2.3, Mục II, Nghị quyết 02 của Hội đồng thẩm phán ban hành ngày 10/8/2004 như sau:
“.. Nếu sau khi thực hiện hợp đồng chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng đã trồng cây lâu năm, đã làm nhà kiên cố... và bên chuyển nhượng không phản đối và cũng không bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền xử lý vi phạm hành chính theo các quy định của Nhà nước về xử lý vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, thì Toà án công nhận hợp đồng.
Nếu bên nhận chuyển nhượng chỉ làm nhà trên một phần đất, thì Toà án công nhận phần hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng phần đất có nhà ở và huỷ phần hợp đồng đối với diện tích đất còn lại, buộc bên nhận chuyển nhượng giao trả phần đất đó cho bên chuyển nhượng, trừ trường hợp việc giao trả không bảo đảm mục đích sử dụng cho cả hai bên giao kết hợp đồng, đồng thời buộc các bên thanh toán cho nhau phần chênh lệch.”
Do đó, nếu người đã chuyển nhượng cố ý gây khó khăn hoặc có ý đòi lại phần đất đã chuyển nhượng, bạn có quyền yều cầu Tòa án giải quyết. Đối chiếu thực tế sử dụng đất của của gia đình bạn với quy định được trích dẫn ở trên, nếu quyết định giải quyết của Tòa án công nhận hợp đồng chuyển nhượng của gia đình bạn với người đã chuyển nhượng thì bạn sẽ dùng quyết định này để làm căn cứ thực hiện thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Để nhận được ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, bạn đọc vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Sao Việt qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6243 hoặc E-mail: congtyluatsaoviet@gmail.com.
