Vợ chồng tôi lấy nhau từ năm 2016, đến giờ có 2 cháu gái. Hiện nay chúng tôi đang làm thủ tục ly hôn. Về con cái chúng tôi không có tranh chấp gì. Về tài sản: Năm 2017, bố mẹ chồng tôi có hứa là cho vợ chồng tôi mảnh đất hiện tại. Do vậy, bố mẹ đẻ tôi đã cho vợ chồng tôi 100% tiền xây ngôi nhà 3 tầng trên mảnh đất đó. Tuy nhiên hiện tại mảnh đất đó vẫn đang đứng tên bố chồng tô, giờ vợ chồng tôi ly hôn, bố mẹ chồng tôi lại bảo là không cho chúng tôi mảnh đất ấy. Cho tôi hỏi như vậy là đúng hay sai? Và ngôi nhà cũng như mảnh đất này có được tính là tài sản chung không?
Trả lời:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Công ty Luật TNHH Sao Việt, chúng tôi xin trả lời bạn như sau:
Thứ nhất, về tặng cho quyền sử dụng đất
Theo quy định tại Điều 459 BLDS 2015 quy định về việc tặng cho bất động sản:
"1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật.
2. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản."
Đồng thời tại Điều 167 Luật Đất đai 2013 có quy định về việc công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất như sau:
"Điều 167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất
3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;
…"
Như vậy, việc tặng cho quyền sử dụng đất phải lập thành văn bản được công chứng, chứng thực thì mới có hiệu lực. Trong khi đó, trường hợp của bạn, bố mẹ chồng chỉ thể hiện ý chí cho đất vợ chồng bạn bằng miệng, không được lập thành văn bản và không có công chứng, chứng thực. Hiện tại bố chồng bạn vẫn đang đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sở hữu thì việc tặng cho quyền sử dụng đất không phát sinh hiệu lực pháp lý. Đất đó vẫn thuộc quyền sử dụng của bố mẹ chồng bạn, vợ chồng bạn không có quyền đòi chia tài sản này.
Thứ hai, về số tiền xây dựng nhà trên đất.
Căn cứ theo quy định tại Điều 466 về tặng cho động sản quy định “Hợp đồng tặng cho động sản có hiệu lực khi bên được tặng cho nhận tài sản; đối với động sản mà pháp luật có quy định đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký”.
Theo thông tin bạn đưa ra thì bố mẹ đẻ bạn cho 100% tiền xây dựng nhà, tiền là động sản nên việc tặng cho này có hiệu lực kể từ khi vợ chồng bạn nhận được tiền. Tiền này vợ chồng bạn dùng để xây nhà nên ngôi nhà này sẽ là tài sản chung của vợ chồng và có thể được chia khi ly hôn, trừ khi chứng minh được tiền này bố mẹ bạn "cho riêng" bạn thì mới không phải chia.
Tuy nhiên, để lấy lại một phần tài sản này khi ly hôn, bạn cần phải chứng minh được nguồn gốc tiền xây nhà do bố mẹ đẻ của mình cho. Để đảm bảo quyền lợi tốt nhất cho mình trong trường hợp này, bạn nên tham khảo dịch vụ hỗ trợ pháp lý của Luật sư.
Liên hệ sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật:
- CÔNG TY LUẬT TNHH SAO VIỆT -
"Sự bảo hộ hoàn hảo trong mọi quan hệ pháp luật"
TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT: 1900 6243
Địa chỉ tư vấn trực tiếp: Số 525B Lạc Long Quân, P. Xuân La, Q. Tây Hồ, Hà Nội
Gửi thư tư vấn hoặc yêu cầu dịch vụ qua Email: congtyluatsaoviet@gmail.com
