Sang tên sổ đỏ khi không có di chúc

Trình tự thực hiện

Thành phần hồ sơ

Cách thức thực hiện

Ghi chú

Bước 1: Tiến hành khai nhận di sản

- Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng, giao dịch.

- Dự thảo văn bản khai nhận di sản (trường hợp tự soạn thảo);

- Bản sao giấy tờ tuỳ thân;

- Giấy tờ để chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản của người để lại di sản đó.

- Giấy tờ chứng minh quan hệ giữa người để lại di sản và người được hưởng di sản theo quy định của pháp luật về thừa kế.

- Giấy chứng tử (bản chính kèm bản sao) của người để lại di sản, giấy báo tử, bản án tuyên bố đã chết (bản chính kèm bản sao).

Nộp hồ sơ tại văn phòng công chứng hoặc UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất để nhận di sản.

Lưu ý: Khi nộp bản sao thì phải xuất trình bản chính để đối chiếu.

Bước 2: Tiến hành thủ tục sang tên GCNQSDĐ

Tiến hành thủ tục sang tên bằng một trong hai cách

+ Đăng ký biến động đất đai, hồ sơ gồm có:

- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;

- Bản gốc Giấy chứng nhận QSDĐ

- Tờ khai thuế TNCN

- Tờ khai lệ phí trước bạ, nhà đất

- Văn bản khai nhận di sản đã công chứng, chứng thực

+ Làm thủ tục sang tên GCNQSDĐ, hồ sơ gồm:

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

- Chứng minh thư nhân dân/ Thẻ căn cước công dân của bạn;

- Hộ khẩu thường trú của bạn;

- Văn bản khai nhận di sản thừa kế, từ chối nhận di sản thừa kế;

- Biên lai lệ phí trước bạ

Nộp tại  Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Phòng tài nguyên môi trường cấp quận/huyện/thị trấn nơi có đất.

Lưu ý: trường hợp nhận thừa kế tài sản giữa cha mẹ đẻ với con đẻ thì được miễn lệ phí trước bạ, thuế TNCN) nên chỉ cần cung cấp giấy khai sinh để chứng minh quan hệ giữa con cái và cha mẹ.

Chi phí phải nộp

- Thuế thu nhập cá nhân phải nộp là 10% giá trị bất động sản được nhận thừa kế.

- Lệ phí trước bạ phải nộp là 0.5% giá trị bất động sản được nhận thừa kế.

- Lệ phí địa chính: Mức thu do HĐND cấp tỉnh quyết định.

Lưu ý: Thừa kế nhà đất giữa cha mẹ đẻ với con đẻ không phải nộp thuế TNCS, lệ phí trước bạ