Câu hỏi: Hai vợ chồng tôi mới được ba mẹ tặng cho 01 căn nhà (đây là căn nhà duy nhất của vợ chồng tôi). Hiện tại vợ chồng tôi có ý định bán căn nhà trên. Tuy nhiên khi ra kê khai thuế, tôi và vợ vẫn phải đóng thuế thu nhập cá nhân 2%/ giá trị hợp đồng chuyển nhượng, dù trước đây tôi nghe nói nếu bán căn nhà duy nhất sẽ được miễn thuế, cán bộ thuế có giải thích là nhà này mới được tặng cho nên vẫn phải đóng thuế nhưng tôi vẫn không hiểu? Mong được Luật sư giải đáp.
Trả lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tư vấn về Công ty Luật TNHH Sao Việt. Chúng tôi trả lời bạn như sau:
Theo quy định tại khoản 2 Điều 4 Luật Thuế Thu nhập cá nhân quy định thu nhập được miễn thuế thuế thu nhập cá nhân là thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất.
Đây cũng là quy định đã được nêu rõ tại Khoản 2, điều 4 nghị định 65/2013/NĐ-CP hướng dẫn luật Thuế Thu nhập cá nhân. tuy nhiên, cá nhân chuyển nhượng có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam theo quy định tại Khoản này phải đáp ứng các điều kiện sau:
+ Tại thời điểm chuyển nhượng, cá nhân chỉ có quyền sở hữu, quyền sử dụng một nhà ở hoặc một thửa đất ở (bao gồm cả trường hợp có nhà ở hoặc công trình xây dựng gắn liền với thửa đất đó);
+ Thời gian cá nhân có quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà ở, đất ở tính đến thời điểm chuyển nhượng tối thiểu là 183 ngày;
+ Nhà ở, quyền sử dụng đất ở được chuyển nhượng toàn bộ;
Việc xác định quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà ở, đất ở căn cứ vào giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà ở, đất ở. Cá nhân có nhà ở, đất ở chuyển nhượng có trách nhiệm kê khai và tự chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác của việc kê khai. Trường hợp cơ quan có thẩm quyền phát hiện kê khai sai thì không được miễn thuế và bị xử lý theo quy định của pháp luật.
Như vậy, tuy bạn chuyển nhượng nhượng căn nhà duy nhất nhưng cũng phải đáp ứng đủ các điều kiện quy định tại khoản 2 điều 4 Nghị định 65/2013/NĐ-CP thì vợ chồng bạn mới được bố mẹ tặng cho nhà ở vì vậy, có thể bố mẹ tặng cho nhà nhưng thời gian sở hữu của vợ chồng bạn chưa đủ 183 ngày nên không thuộc trường hợp được miễn thuế. Vì vậy, cán bộ thuế tính thuế thu nhập cá nhân 2% cho bạn là hợp lý.
