Gia đình tôi có một mảnh đất sử dụng để nuôi trồng thủy sản từ thế hệ trước để lại. Do nhu cầu của gia đình muốn xây dựng nhà ở và làm sổ đỏ mảnh đất nên gia đình tôi đang muốn làm thủ tục chuyển đổi đất nuôi trồng thủy sản đó sang đất thổ cư thì thủ tục như thế nào?
Nguồn ảnh: Internet
Trả lời:
Trường hợp của bạn trên thực tế hiện nay đang xảy ra khá phổ biến, tuy nhiên không phải ai cũng nắm rõ những quy định về việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Nhiều trường hợp người dân từ ý chuyển đổi đất nông nghiệp, san lấp ao nuôi trồng thủy sản để xây dựng nhà cửa, những hành vi như vậy là những hành vi vi phạm pháp luật, nếu muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì cần phải làm các thủ tục theo quy định và được cơ quan có thẩm quyền đồng ý cấp phép.
Trong trường hợp của bạn muốn chuyển đổi đất nuôi trồng thủy sản sang đất ở thì cần phải xin phép của cơ quan có thẩm quyền (Ủy ban nhân dân cấp huyện). Mặt khác, để chuyển được từ đất nuôi trồng thủy sản sang đất ở, mảnh đất này phải đảm bảo phù hợp với (quy định tại Điều 52 Luật đất đai năm 2013):
- Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
- Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất
Theo quy định tại Điều 10 Luật đất đai 2013, đất nuôi trồng thủy sản thuộc nhóm đất nông nghiệp, trường hợp muốn chuyển thành đất thổ cư như của gia đình bạn thì bạn cần làm thủ tục chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp. Tuy nhiên, khi chuyển mục đích sử dụng đất gia đình phải đăng ký biến động đất đai.
Hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất
Quy định tại Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT
– Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất (theo mẫu);
– Bản sao hộ khẩu thường trú có chứng thực hoặc bản photo thì phải mang theo bản chính để đối chiếu;
– Bản trích lục bản đồ địa chính hoặc bản trích đo bản đồ vị trí khu đất xin chuyển mục đích sử dụng;
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyết định giao đất, cho thuê đất trong trường hợp chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (01 bản chính và 02 bản sao có chứng thực).
Thời hạn giải quyết là không quá 15 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Thủ tục tiến hành
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất
Bước 2: Nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường (TN&MT).
Bước 3: Tiếp nhận và xử lý. Phòng TN&MT tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ. Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian không quá 03 ngày làm việc phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ.
Nếu hồ sơ đủ, Phòng TN&MT có trách nhiệm thực hiện các công việc sau: Thẩm tra hồ sơ; Xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; Thông báo và hướng dẫn hộ gia đình, cá nhân nộp tiền; Trình UBND cấp huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; Chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
Bước 4: Trả kết quả. Phòng TN&MT trao quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân có yêu cầu.
Nghĩa vụ tài chính
Để thực hiện việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì gia đình bạn cần trả thêm một khoản lệ phí theo quy định của pháp luật tại điểm b khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định: Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Mọi thắc mắc chi tiết về các dịch vụ hoặc yêu cầu báo giá, xin vui lòng liên hệ ngay tới Luật Sao Việt:
============================
- CÔNG TY LUẬT TNHH SAO VIỆT -
"Sự bảo hộ hoàn hảo trong mọi quan hệ pháp luật"
TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT 1900 6243
Địa chỉ: Số 525 Lạc Long Quân, Tây Hồ, Hà Nội
Email: congtyluatsaoviet@gmail.com
