Tôi muốn nhờ Công ty Luật Sao Việt tư vấn:
Xin chào, hiện tại tôi đang kinh doanh dịch vụ căn hộ cho thuê từ các chủ nhà. Hiện tại tôi có phải đăng ký kinh doanh dưới dạng hộ kinh doanh cá thể không?
Khi tôi kinh doanh dịch vụ trên với bên thứ 3 thì bên thứ 3 yêu cầu cần ký hợp đồng cho thuê với chính chủ căn hộ. Nhưng chủ căn hộ đó ở xa không có tại đó. Trong trường hợp trên tôi cần có thủ tục hoặc hợp đồng gì để bên thứ 3 có thể ký hợp đồng với tôi cũng như để tạo được sự tin tưởng với các bên. (Chủ căn nhà đã đồng ý cho tôi toàn quyền sử dụng căn hộ của họ để kinh doanh, làm dịch vụ). Tôi xin chân thành cảm ơn.
Ảnh minh họa. Nguồn: internet.
Trả lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Luật Sao Việt. Vấn đề của bạn chúng tôi tư vấn như sau:
Căn cứ theo Điều 62 Luật kinh doanh bất động sản 2014 có quy định:
“1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp và phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
2. Cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.
3. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản”.
Như vậy theo điều luật này, bạn trước hết phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, và bạn cũng không thể tự thay mặt chủ nhà thực hiện hợp đồng cho thuê nhà ở.
Tuy nhiên trong trường hợp của bạn, nếu không giao dịch thường xuyên mà chỉ môi giới nhỏ lẻ, đồng thời vẫn muốn thay mặt chủ nhà ký hợp đồng với khách hàng thì bạn có thể yêu cầu chủ nhà ủy quyền cho bạn bằng hợp đồng để quản lý và sử dụng nhà ở. Theo quy định tại Điều 122 Luật nhà ở năm 2014, hợp đồng ủy quyền quản lý nhà ở không bắt buộc phải công chứng, chứng thực tuy nhiên nếu như bạn muốn khách hàng tin tưởng hơn thì có thể thực hiện công chứng hợp đồng này.
Để nhận được ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, bạn đọc vui lòng liên hệ với các Luật sư, chuyên viên pháp lý của Công ty Luật TNHH Sao Việt qua:
Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6243
E-mail: congtyluatsaoviet@gmail.com
