Tôi được thừa kế một mảnh đất của ông bà để lại, nguồn gốc là đất khai hoang. Vợ chồng tôi đã sử dụng ổn định đất này từ năm 1998 đến nay, giờ muốn xin cấp sổ đỏ. Tôi muốn hỏi thủ tục xác nhận đất không có tranh chấp; phù hợp với quy hoạch để cấp sổ đỏ như thế nào ạ? Tôi xin cảm ơn.
Trả lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Luật Sao Việt. Đối với thắc mắc của bạn, chúng tôi tư vấn cho bạn như sau:
Việc xác nhận đất không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch để cấp sổ đỏ có thể được thực hiện tại UBND cấp xã hoặc văn phòng đăng ký đất đai thuộc Phòng TNMT cấp huyện.
1. Về thủ tục xác nhận đất không có tranh chấp
Đất không có tranh chấp là một trong những điều kiện để người sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Để xác định đất không có tranh chấp người dân cần xin xác nhận tại UBND cấp xã nơi có đất.
Cụ thể, người dân chuẩn bị một bộ hồ sơ bao gồm các giấy tờ sau đây để nộp tại Bộ phận một cửa UBND cấp xã:
- Văn bản xin xác nhận đất không có tranh chấp, không vi phạm quy hoạch;
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất;
- Sổ hộ khẩu
- Chứng minh nhân dân
Hiện nay luật không có quy định về thời gian cụ thể xử lý hồ sơ này, vì vậy UBND xã sẽ hẹn thời gian trả kết quả và người dân sẽ nhận kết quả theo thời gian đã hẹn.
2. Về thủ tục xác nhận đất phù hợp với quy hoạch
Việc xác nhận đất phù hợp với quy hoạch cũng là một trong những điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Người sử dụng đất có nhiều cách để tiếp cận thông tin quy hoạch trong đó có thể khai thác thông tin về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được nhà nước xét duyệt thông qua phiếu yêu cầu và phải trả phí.
Người dân có thể xin thông tin về quy hoạch sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND xã thông qua các bước sau đây:
Bước 1: Điền đầy đủ thông tin theo phiếu mẫu yêu cầu (Mẫu số 011/PYC) và nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp xã
Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai/ Bộ phận 1 cửa của UBND xã sẽ tiếp nhận và giải quyết. Trong trường hợp hồ sơ đã hợp lệ, cán bộ tiếp nhận hồ sơ trả lại phiếu hẹn lấy kết quả cho người xin cung cấp thông tin. Trường hợp hồ sơ chưa hợp lệ, cán bộ tiếp nhận hồ sơ hướng dẫn để người thực hiện thủ tục bổ sung.
Bước 3: Nhận kết quả
