Tôi được bố mẹ cắt cho 1 mảnh đất vào năm 2008, đã xây nhà nhưng không ở mà cho thuê bán hàng. Nay khu đất này bị thu hồi để thực hiện dự án, phần đất còn lại không đủ điều kiện để ở. Trung tâm quỹ đất báo trường hợp của tôi đủ điều kiện được cấp đất tái định cư do không còn nhà ở nào khác trong khu vực. Tuy nhiên tôi phải đóng thêm tiền vì số tiền bồi thường không đủ mua một suất tái định cư. Tôi muốn hỏi, vậy trường hợp của tôi có được hỗ trợ tiền chênh lệch để mua đất tái định cư không?
Trả lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Luật Sao Việt. Đối với trường hợp của bạn, chúng tôi tư vấn cho bạn như sau:
Việc chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được quy định cụ thể tại Khoản 2 Điều 30 Nghị định 47/2014/NĐ-CP đối với trường hợp bồi thường bằng việc giao đất mới,giao đất ở, nhà ở tái định cư như sau:
- Trường hợp tiền bồi thường về đất lớn hơn tiền đất ở, nhà ở hoặc tiền nhà ở tại khu tái định cư thì người tái định cư được nhận phần chênh lệch đó
- Trường hợp tiền bồi thường về đất nhỏ hơn tiền đất ở, nhà ở hoặc tiền nhà ở tái định cư thì người được bố trí tái định cư phải nộp phần chênh lệch (điểm b khoản 2 Điều 30 Nghị định 47/2014/NĐ-CP), trừ trường hợp số tiền được bồi thường về đất nhỏ hơn giá trị một suất tái định cư tối thiểu thì được hỗ trợ khoản chênh lệch giữa giá trị suất tái định cư tối thiểu và số tiền được bồi thường về đất. Đây cũng là quy định được cụ thể hóa tại khoản 1, Điều 22 Nghị định số 47/2014/NĐ-CP: "Việc hỗ trợ tái định cư đối với trường hợp Nhà nước thu hồi đất ở của hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà phải di chuyển chỗ ở quy định tại Điểm c, Khoản 2, Điều 83 của Luật Đất đai được thực hiện như sau:
1. Hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài nhận đất ở, nhà ở tái định cư mà số tiền được bồi thường về đất nhỏ hơn giá trị một suất tái định cư tối thiểu quy định tại Điều 27 của Nghị định này thì được hỗ trợ khoản chênh lệch giữa giá trị suất tái định cư tối thiểu và số tiền được bồi thường về đất".
Ở trường hợp của bạn, tiền bồi thường bạn nhận được không đủ để mua một suất đất tái định cư tối thiểu, như vậy có hai trường hợp có thể xảy ra như sau:
Trường hợp 1: Bạn được bồi thường bằng việc giao 1 suất đất diện tích tối thiểu để tái định cư, tuy nhiên số tiền bồi thường bạn nhận được lại nhỏ hơn tiền suất đất tái định cư tối thiểu này.
Ví dụ: Mảnh đất tái định cư bạn nhận được là 30m2 trị giá 1 tỷ 5. Số tiền bồi thường đất của bạn chỉ được 1 tỷ 3.
=> Trường hợp này theo khoản 1, Điều 22 Nghị định số 47/2014/NĐ-CP nêu trên, bạn được Nhà nước hỗ trợ và không phải trả tiền chênh lệch
Trường hợp 2: Bạn nhận được bồi thường bằng việc giao đất tái định cư và diện tích suất tái định cư này lớn hơn diện tích suất tái định cư tối thiểu do địa phương quy định và số tiền bồi thường bạn nhận được lại nhỏ hơn tiền suất đất tái định cư.
Ví dụ: Mảnh đất tái định cư bạn nhận được là 70m2 (lớn hơn suất tái định cư tối thiểu địa phương quy định là 30m2) trị giá 1 tỷ 5. Số tiền bồi thường đất của bạn chỉ được 1 tỷ 3.
=> Trường hợp này theo điểm b khoản 2 Điều 30 Nghị định 47/2014/NĐ-CP nêu trên bạn phải trả tiền chênh lệch
Ở tình huống của bạn, do không có hồ sơ cụ thể nên chúng tôi nêu ra các giả thiết như trên để bạn có sự so sánh và đối chiếu với điều kiện thực tế của mình. Để được tư vấn cụ thể và chính xác nhất, bạn vui lòng mang hồ sơ, giấy tờ đến Công ty Luật TNHH Sao Việt tại địa chỉ 525 Lạc Long Quân, Tây Hồ, Hà Nội để được luật sư tư vấn trực tiếp, hoặc liên hệ:
Liên hệ sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật:
- CÔNG TY LUẬT TNHH SAO VIỆT -
"Sự bảo hộ hoàn hảo trong mọi quan hệ pháp luật"
TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT: 1900 6243
Địa chỉ tư vấn trực tiếp: Số 525B Lạc Long Quân, P. Xuân La, Q. Tây Hồ, Hà Nội
Gửi thư tư vấn hoặc yêu cầu dịch vụ qua Email: congtyluatsaoviet@gmail.com
