Tiền đền bù giải phóng mặt bằng được tính như thế nào?

Khi thực hiện giải phóng mặt bằng thì người dân sẽ được tính tiền đền bù theo giá đất như thế nào?

Hình ảnh chỉ mang tính minh họa. Nguồn: Internet.

Trả lời:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Luật Sao Việt. Đối với câu hỏi của bạn, chúng tôi tư vấn như sau:

Trường hợp 1: Tiền bồi thường theo giá nhà nước

Đối với những trường hợp sau đây khi Nhà nước thu hồi đất thì người sử dụng đất được bồi thường theo giá nhà nước:

- Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh;

- Thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng;

- Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người như: đất ở trong khu vực bị ô nhiễm môi trường có nguy cơ đe dọa tính mạng con người; đất ở có nguy cơ sạt lở, sụt lún, bị ảnh hưởng bởi hiện tượng thiên tai khác đe dọa tính mạng con người.

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 74 Luật đất đai 2013, một trong những nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất là “Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.”

Về tiền bồi thường trong trường hợp này, tại khoản 3 Điều 114 Luật Đất đai 2013 quy định: UBND cấp tỉnh quyết định giá đất cụ thể. Cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh có trách nhiệm giúp UBND  cấp tỉnh tổ chức việc xác định giá đất cụ thể. Trong quá trình thực hiện, cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh được thuê tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất để tư vấn xác định giá đất cụ thể.

Như vậy, giá đất cụ thể trong trường hợp nhà nước thu hồi đất có cách tính phức tạp, do UBND cấp tỉnh quyết định và người dân không được thỏa thuận giá bồi thường mà chỉ được thông báo về mức giá bồi thường.

Trường hợp 2: Tiền bồi thường theo giá thỏa thuận

Đối với trường hợp này, các doanh nghiệp mua đất, thuê đất của người dân để thực hiện các dự án của doanh nghiệp. Theo điều 73 Luật đất đai 2013 thì chủ đầu tư được sử dụng đất thông qua hình thức nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất để sản xuất, kinh doanh.

Về tiền bồi thường trong trường hợp này: giá chuyển nhượng, giá cho thuê đất sẽ do các bên tự thỏa thuận mà không thông qua cơ quan Nhà nước.