Câu hỏi: Trước khi mẹ tôi mất, mẹ tôi có thế chấp quyền sử dụng đất tại ngân hàng. Tôi đã thay mặt mẹ tôi trả hết số tiền nợ ngân hàng này nhưng vẫn không lấy được sổ đỏ. Ngân hàng nói với tôi phải đi làm quyền thừa kế sử dụng đất thì mới trả sổ đỏ về. Do mẹ tôi mất đột ngột, mọi giấy tờ không tìm thấy đâu và không để lại di chúc. Vậy xin hỏi luật sư có cách nào để làm quyền thừa kế và lấy sổ đỏ ra không?

Trả hết tiền mà sao chưa được ngân hàng trả sổ đỏ?
Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về cho chúng tôi, câu hỏi của bạn Phòng tranh tụng dân sự công ty Luật TNHH Sao Việt xin trả lời như sau:

Căn cứ: Bộ luật dân sự năm 2015:

 

Điều 658. Thứ tự ưu tiên thanh toán

Các nghĩa vụ tài sản và các khoản chi phí liên quan đến thừa kế được thanh toán theo thứ tự sau đây:

1. Chi phí hợp lý theo tập quán cho việc mai táng.

2. Tiền cấp dưỡng còn thiếu.

3. Chi phí cho việc bảo quản di sản.

4. Tiền trợ cấp cho người sống nương nhờ.

5. Tiền công lao động.

6. Tiền bồi thường thiệt hại.

7. Thuế và các khoản phải nộp khác vào ngân sách nhà nước.

8. Các khoản nợ khác đối với cá nhân, pháp nhân.

9. Tiền phạt.

10. Các chi phí khác.

Điều 660. Phân chia di sản theo pháp luật

1. Khi phân chia di sản, nếu có người thừa kế cùng hàng đã thành thai nhưng chưa sinh ra thì phải dành lại một phần di sản bằng phần mà người thừa kế khác được hưởng để nếu người thừa kế đó còn sống khi sinh ra được hưởng; nếu chết trước khi sinh ra thì những người thừa kế khác được hưởng.

2. Những người thừa kế có quyền yêu cầu phân chia di sản bằng hiện vật; nếu không thể chia đều bằng hiện vật thì những người thừa kế có thể thỏa thuận về việc định giá hiện vật và thỏa thuận về người nhận hiện vật; nếu không thỏa thuận được thì hiện vật được bán để chia.

- Luật công chứng năm 2014

Điều 57. Công chứng văn bản thỏa thuận phân chia di sản

4. Văn bản thỏa thuận phân chia di sản đã được công chứng là một trong các căn cứ để cơ quan nhà nước có thẩm quyền đăng ký việc chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản cho người được hưởng di sản.

 Như vậy, do mẹ bạn mất đột ngột không để lại di chúc nên những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất (vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết) của gia đình bạn có thể tự thỏa thuận phân chia di sản của mẹ bạn để lại hoặc có thể chia thừa kế theo pháp luật (điều 660 bộ luật dân sự 2015).

Trường hợp, mẹ bạn mất khi còn sống mà vay nợ cá nhân, tổ chức khác thì những người hưởng thừa kế có trách nhiệm thanh toán các khoản nợ đó (trong giới hạn giá trị di sản mà người chết để lại). Sau khi thanh toán xong các nghĩa vụ của mẹ bạn để lại (quy định tại Điều 658), những người thừa kế được hưởng phần di sản còn lại (nếu có).
Sau khi chia thừa kế phần tài sản của mẹ bạn phải được lập bằng văn bản và văn bản thoa thuận phân chia di sản phải được công chứng. Những người được thừa kế có quyền liên hệ với ngân hàng để thanh toán các khoản nợ, thực hiện thủ tục giải chấp và nhận lại sổ đỏ. Và theo quy định tại khoản 4 Điều 57 Luật Công chứng, văn bản thỏa thuận phân chia di sản đã được công chứng là một trong các căn cứ để cơ quan nhà nước có thẩm quyền đăng ký việc chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản cho người được hưởng di sản. Do vậy, người được hưởng thừa kế có quyền liên hệ với cơ quan tài nguyên môi trường đề đăng ký trước bạ, sang tên theo nội dung trong văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế
Bình Luận

© 2018 SAOVIETLAW.COM Bản quyền thuộc về công ty Công Ty Luật TNHH Sao Việt

logo-footer