Câu hỏi:
Gia đình tôi có một thửa đất, đã được UBND huyện cấp GCNQSDĐ từ năm 2009. Năm 2014 gia đình hàng xóm cạnh nhà cũng được cấp GCNQSDĐ đối với thửa đất tiếp giáp của gia đình tôi, trước nay hai bên gia đình vẫn sinh sống bình thường giữa hai thửa đất có ranh giới bằng hàng rào cây. Tuy nhiên vừa qua, gia đình tôi có ý định tách thửa để cho các con nên đo đạc lại thì thấy diện tích đất gia đình tôi nằm sâu trong thửa đất của gia đình hàng xóm khoảng 1m rộng dọc theo ranh giới hai nhà. Xin luật sư cho biết, trường hợp gia đình tôi phải xử lý thế nào khi diện tích chồng lấn cả hai nhà đều đã được cấp sổ đỏ.
Gia đình tôi có một thửa đất, đã được UBND huyện cấp GCNQSDĐ từ năm 2009. Năm 2014 gia đình hàng xóm cạnh nhà cũng được cấp GCNQSDĐ đối với thửa đất tiếp giáp của gia đình tôi, trước nay hai bên gia đình vẫn sinh sống bình thường giữa hai thửa đất có ranh giới bằng hàng rào cây. Tuy nhiên vừa qua, gia đình tôi có ý định tách thửa để cho các con nên đo đạc lại thì thấy diện tích đất gia đình tôi nằm sâu trong thửa đất của gia đình hàng xóm khoảng 1m rộng dọc theo ranh giới hai nhà. Xin luật sư cho biết, trường hợp gia đình tôi phải xử lý thế nào khi diện tích chồng lấn cả hai nhà đều đã được cấp sổ đỏ.
Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về cho chúng tôi, câu hỏi của bạn Công ty Luật TNHH Sao Việt xin tư vấn như sau:
Theo thông tin bạn trình bày, đất của bạn và hàng xóm chồng lấn lên nhau. Nghĩa là cùng một diện tích đất nhưng được ghi nhận trong sổ đỏ của cả hai gia đình. Sai sót này do cơ quan có thẩm quyền không kiểm tra và đo đạc kĩ khi cấp sổ đỏ cho hai nhà. Do đó để tách thửa đất cho con trước hết hai gia đình cần giải quyết xong phần đất đang bị chồng lấn để xác định phần đất này là của ai. Việc xác định phần đất chồng lấn này là của gia đình bạn hay của gia đình hàng xóm phụ thuộc vào nguồn gốc đất như thế nào.
Để xác định được ngồn gốc đất, bạn liên hệ và làm đơn xin cấp toàn bộ hồ sơ đất đai thửa đất của gia đình, gửi Phòng tài nguyên môi trường nơi bạn được cấp GCNQSDĐ trước đây. Sau khi có hồ sơ thửa đất, bạn kiểm tra lại về các trình tự thủ tục, biên bản đo đạc trong bộ hồ sơ đã đầy đủ và chính xác chưa, nếu bộ hồ sơ của gia đình bạn đã thực hiện đầy đủ trình tự thủ tục để cấp GCNQSDĐ thì có thể khẳng định, việc sai sót của UBND huyện là đối với phần diện tích của gia đình hàng xóm. Bởi lẽ, trường hợp này gia đình bạn đã được công nhận quyền sử dụng hợp pháp trước thời điểm gia đình hàng xóm được công nhận, nếu có sai sót trong đo đạc thực địa, thì việc sai sót đó là của gia đình hàng xóm.
Sau khi xác định được nguồn gốc đất, bạn làm đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp và đề nghị thực hiện thủ tục đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho gia đình hàng xóm theo quy định tại Điều 106 Luật đất đai 2013:
“ Điều 106. Đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp
1. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm đính chính Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau đây:
a) Có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận của người đó;
b) Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận”.
Để tiến hành thủ tục đính chính, hai gia đình nộp bản gốc giấy chứng nhận đã cấp cho Văn phòng đăng ký đất đai để đính chính. Trong trường hợp mà sự sai sót do việc sử dụng đất của hai gia đình thì ngoài giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì còn bổ sung thêm Đơn đề nghị đính chính. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra; lập biên bản kết luận về nội dung và nguyên nhân sai sót; lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền thực hiện đính chính vào Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp có sai sót; đồng thời chỉnh lý nội dung sai sót vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
Trên đây là tư vấn của công ty luật Sao Việt, nếu có thêm thắc mắc quý khách vui lòng liên hệ với chúng tôi theo số hotline: 1900 6243.
