Thưa Luật sư Sao Việt, xin luật sư tư vấn cho tôi nội dung sau: Vợ chồng tôi có thửa đất nay muốn tặng cho cháu ruột của tôi (9 tuổi). Tuy nhiên, khi tôi hỏi cán bộ địa chính phường về thủ tục tặng cho thửa đất cho cháu tôi thì họ có trả lời không làm được thủ tục do cháu còn nhỏ. Luật sư cho tôi hỏi cán bộ địa chính phường trả lời như trên có đúng không? Xin luật sư tư vấn cho tôi về thủ tục tặng cho thửa đất trên. Tôi xin cảm ơn!
Hình ảnh mang tính minh họa. Nguồn: Internet
Trả lời:
Với câu hỏi của bạn, Luật sư Sao Việt có quan điểm tư vấn như sau:
Căn cứ theo Bộ luật dân sự năm 2015 và Luật đất đai năm 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành chúng tôi cho rằng cán bộ địa chính phường đã tư vấn cho bạn là sai, không đúng với các quy định của pháp luật hiện hành, làm ảnh hưởng tới các quyền, lợi ích của người sử dụng đất. Bởi các lý do sau đây:
Thứ nhất, căn cứ theo khoản 1, 3 điều 16 Bộ luật dân sự 2015 quy định như sau:
“1. Năng lực pháp luật dân sự của cá nhân là khả năng của cá nhân có quyền dân sự và nghĩa vụ dân sự.
3. Năng lực pháp luật dân sự của cá nhân có từ khi người đó sinh ra và chấm dứt khi người đó chết.”
Như vậy, cháu bạn đã có quyền sở hữu, quyền chiếm hữu tài sản, quyền tham gia quan hệ dân sự và có nghĩa vụ phát sinh từ quan hệ đó. Đồng thời, Luật đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành không có bất kỳ quy định nào đề cập tới độ tuổi tối thiểu hay tối đa để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Do đó, cháu bạn có đầy đủ các quyền của người sử dụng đất mà không phụ thuộc vào độ tuổi của cháu. Vì vậy, mặc nhiên khi vợ chồng bạn làm thủ tục tặng cho cháu bạn quyền sử dụng đất thì cháu bạn sẽ được đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Tuy nhiên, căn cứ theo điều 22 Bộ luật dân sự 2015 do cháu bạn mới 9 tuổi là người chưa thành niên nên mọi giao dịch dân sự của cháu do người đại diện theo pháp luật của cháu xác lập và thực hiện (trừ các giao dịch dân sự phục vụ nhu cầu sinh hoạt hằng ngày phù hợp với lứa tuổi của cháu). Do đó, việc nhận thửa đất từ vợ chồng bạn tặng cho cháu phải được sự đồng ý của người đại diện theo pháp luật của cháu, cụ thể ở đây là sự đồng ý của bố mẹ cháu. Thực tế, hiện nay cho thấy rất nhiều địa phương rất lúng túng không biết xử lý về vấn đề này ra sao và đang đợi hướng dẫn từ các cơ quan có thẩm quyền. Do đó, để có thể thực hiện việc tặng cho quyền sử dụng đất cho người dưới 18 tuổi đúng theo pháp luật được các cơ quan nhà nước ghi nhận thì cần có một quá trình nhìn nhận lâu dài.
Thứ hai, về việc lập thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất, bạn có thể đến Văn phòng công chứng hoặc Uỷ ban nhân dân cấp xã để được hướng dẫn, lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Quá trình sang tên, tặng cho quyền sử dụng đất thông qua một số bước cơ bản sau đây :
Bước 1: Bạn cần chuẩn bị một số giấy tờ sau để đến Văn phòng Công chứng hoặc Uỷ ban nhân dân cấp xã nơi có thửa đất để lập hợp đồng tặng cho gồm:
- Chứng minh nhân dân
- Sổ hộ khẩu của vợ chồng bạn
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Giấy tờ chứng minh mối quan hệ giữa vợ chồng bạn và cháu bạn…
Lưu ý, để có thể tặng cho quyền sử dụng đất, thửa đất của bạn phải đáp ứng các điều kiện về giao dịch như không có tranh chấp, không bị kê biên, đảm bảo thi hành án…
Bước 2: Lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất tại Văn phòng công chứng hoặc tại Uỷ ban nhân dân cấp xã. Việc đồng ý của người giám hộ của cháu bạn có thể được thể hiện tại hợp đồng hoặc tại Văn bản thể hiện sự đồng ý trước đó của cha mẹ cháu.
Bước 3: Thực hiện thủ tục đăng ký biến động và thực hiện nghĩa vụ tài chính tại Cơ quan có thẩm quyền. Cụ thể việc đăng ký biến động thửa đất được thực hiện tại Văn phòng đăng ký đất đai (đối với những địa phương đã thành lập Văn phòng đăng ký đất đai) hoặc tại Phòng tài nguyên và môi trường cấp huyện. Việc thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có) được thực hiện tại Chi cục thuế cấp huyện nơi có thửa đất (thời gian thực hiện khoảng 15 ngày làm việc). Sau khi đã thực hiện xong các nghĩa vụ trên thì cháu bạn nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên cháu bạn. Như vậy là bạn đã hoàn thành xong thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất của vợ chồng mình sang cho cháu bạn đúng theo các quy định của pháp luật.
Để nhận được ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, bạn đọc vui lòng liên hệ với các Luật sư, chuyên viên pháp lý của Công ty Luật TNHH Sao Việt qua:
Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6243 hoặc 0243 636 7896
E-mail: congtyluatsaoviet@gmail.com
