Trường hợp hợp đồng cho thuê lại đất khu công nghiệp, khu chế xuất

Tôi vừa kí hợp đồng để thuê lại một mảnh đất diện tích 1000m2, đất thuộc khu công nghiệp, khu chế xuất, để phục vụ cho hoạt động sản xuất hàng hóa của doanh nghiệp do tôi là đại diện của doanh nghiệp. Hợp đồng thuê đất đó của tôi chưa được công chứng thì hợp đồng đó đã có hiệu lực hay chưa?

Nguồn ảnh: Internet

Trả lời:

 Các giao dịch tài sản được thực hiện đều dựa trên tính hợp pháp và đặc biệt  là những giao dịch liên quan đến đất đai, những giao dịch liên quan đến đất thương có giá trị hợp đồng khá lớn và vì những quyền, lợi ích hợp pháp cần có sự bảo vệ của pháp luật nên các bên tham gia hợp đồng đều rất quan tâm đến tính pháp lý của hợp đồng đã tham gia kí kết.

Trường hợp của bạ có nhu cầu thuê đất trong khu công nghiệp để phục vụ việc sản xuất kinh doanh, cơ chế của việc thuê đất trong khu công nghiệp là việc thuê đất thông qua nhà đầu tư xây dựng hạ tầng khu công nghiệp vì vậy mà hợp đồng trong trường hợp của bạn thường được hiểu là hợp đồng thuê lại đất và bạn sẽ thực hiện kí kết hợp đồng trực tiếp với nhà đầu tư.

Đối với hiệu lực của hợp đồng.

Về hình thức của hợp đồng thuê đất khu công nghiệp phải lập thành văn bản. Và có 2 trường hợp cần chú ý sau:

Trường hợp 1, nếu một trong 2 bên tham gia ký hợp đồng là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thì hợp đồng đó không cần công chứng, chứng thực.

Trong trường hợp này nếu bạn hoặc bên cho thuê là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thì hợp đồng có hiệu lực cũng như giá trị pháp lý ngay sau thời điểm ký kết mà không cần thực hiện thủ tục công chứng, chứng thực.

Trường hợp 2, Cả 2 bên đều không phải doanh nghiệp kinh doanh bất động sản khi tham gia ký kết hợp đồng cần:

Trong trường hợp này thì hợp đồng thuê đất của bạn cần phải được công chứng nhưng những hợp đồng giao dịch tài sản khác.

Do là hợp đồng thuê lại nên tính chất pháp lý của hợp đồng thuê đất khu công nghiệp có một số điểm cần lưu ý:

(i) Quyền và nghĩa vụ của bên đi thuê đất phụ thuộc nhiều vào loại hợp đồng thuê đất giữa nhà nước và nhà đầu tư kết cấu hạ tầng. Theo đó khi nhà đầu tư hạ tầng khu công nghiệp thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm thì đối với hợp đồng cho thuê lại bên thuê cũng chỉ được thuê trả tiền hằng năm. Nếu thuê đất trả tiền thuê đất toàn bộ thời gian thuê thì bên thuê lại có thể chọn hình thức thanh toán tiền thuê cho cả toàn bộ thời gian thuê (Điều 149, Luật Đất đai 2013).

Như vậy, trong trường hợp của bạn cần xem những yếu tố của những bên tham gia hợp đồng, nếu là doanh nghiệp, tổ chức kinh tế không kinh doanh bất động sản thì hợp đồng thuê đất khu công nghiệp của bạn đã thực hiện cần phải được công chứng tại văn phòng công chức hoặc cơ quan có thẩm quyền.

Trên đây là tư vấn của Luật Sao Việt đối với câu hỏi của bạn. Nếu gặp vấn đề khi thực hiện các thủ tục và cần được giải đáp, bạn vui lòng liên hệ: