Nhờ Luật sư tư vấn cho tôi về vụ việc sau: Gia đình tôi có ký hợp đồng thuê đất nông nghiệp với UBND xã trong thời hạn 05 năm từ năm 2015 đến năm 2020 sau đó tiếp tục ký thêm thời hạn 05 năm nữa. Năm 2022 UBND huyện Việt Yên, tỉnh Bắc Giang có thu hồi đất để xây dựng khu dân cư. Cho tôi hỏi gia đình tôi được bồi thường, hỗ trợ những gì? Trong quá trình sử dụng, tôi có xây dựng lán trông coi nuôi trồng thủy sản và kho bãi cất trữ vật tư nông nghiệp thì có được bồi thường không?
Trả lời:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Công ty Luật TNHH Sao Việt. Vụ việc của bạn chúng tôi xin trả lời như sau:
Ở mỗi địa phương, đối với diện tích đất chưa sử dụng thì Ủy ban nhân dân xã sẽ cho hộ gia đình, cá nhân tại địa phương thuê để sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản thông qua hình thức đấu giá. Thời hạn sử dụng đất đối với mỗi lần thuê không quá 05 năm. Loại đất này được xác định là đất công ích (cách gọi khác là đất 5%). Do đó, đất nông nghiệp mà gia đình bạn đang sử dụng thuộc quỹ đất công ích do UBND xã quản lý.
Thông thường khi nhà nước thu hổi đất, người dân có thể nhận được 2 khoản bồi thường gồm bồi thường về đất và bồi thường về chi phí đầu tư vào đất. Trường hợp của gia đình bạn cụ thể như sau:
+ Đối với khoản bồi thường về đất: Căn cứ theo Điều 82 Luật đất đai 2013 quy định các trường hợp Nhà nước thu hồi đất không được bồi thường về đất trong đó bao gồm nhóm đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn. Do đó gia đình bạn không được bồi thường về đất.
+ Đối với bồi thường về chi phí đầu tư vào đất còn lại:
Căn cứ Điều 76 Luật Đất đai 2013 quy định về bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng, theo đó các trường hợp không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất bao gồm:
+ Đất được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất, trừ trường hợp đất nông nghiệp được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân quy định tại khoản 1 Điều 54 của Luật này;
+ Đất được Nhà nước giao cho tổ chức thuộc trường hợp có thu tiền sử dụng đất nhưng được miễn tiền sử dụng đất;
+ Đất được Nhà nước cho thuê trả tiền thuê đất hàng năm; đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê nhưng được miễn tiền thuê đất, trừ trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thuê do thực hiện chính sách đối với người có công với cách mạng;
+ Đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn;
+ Đất nhận khoán để sản xuất nông lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối.
Như vậy, trường hợp của gia đình bạn thuộc diện thu hồi đất công ích, nên sẽ không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường các chi phí đầu tư vào đất còn lại.
Theo Khoản 2 Điều 3 Nghị định 47/2014/NĐ-CP cách tính chi phí đầu tư vào đất còn lại được tính như sau:
Chi phí đầu tư vào đất còn lại được tính phải phù hợp với giá thị trường tại thời điểm có quyết định thu hồi đất và được xác định theo công thức sau:
P=((P1+P2+P3+P4)/T1)xT2
Trong đó:
P: Chi phí đầu tư vào đất còn lại;
P1: Chi phí san lấp mặt bằng;
P2: Chi phí cải tạo làm tăng độ màu mỡ của đất, thau chua rửa mặn, chống xói mòn, xâm thực đối với đất sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp;
P3: Chi phí gia cố khả năng chịu lực chống rung, sụt lún đất đối với đất làm mặt bằng sản xuất kinh doanh;
P4: Chi phí khác có liên quan đã đầu tư vào đất phù hợp với mục đích sử dụng đất;
T1: Thời hạn sử dụng đất;
T2: Thời hạn sử dụng đất còn lại.
Các chi phí đầu tư để xây dựng lán trông coi nuôi trồng thủy sản và kho bãi cất trữ vật tư nông nghiệp có thể được xem là “Chi phí khác có liên quan đã đầu tư vào đất phù hợp với mục đích sử dụng đất” thuộc chi phí đầu tư vào đất còn lại được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
=> Tóm lại, trường hợp của gia đình bạn, khi nhà nước thu hồi đất công ích để thực hiện dự án, gia đình bạn không được nhận bồi thường về đất tuy nhiên sẽ được xem xét nhận được mức bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại theo quy định pháp luật.
Trên đây là tư vấn của Luật Sao Việt đối với câu hỏi của bạn. Nếu trong quá trình thực hiện các thủ tục nếu gặp phải các vấn đề cần được giải đáp, bạn vui lòng liên hệ:
Liên hệ sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật:
- CÔNG TY LUẬT TNHH SAO VIỆT -
"Sự bảo hộ hoàn hảo trong mọi quan hệ pháp luật"
TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT: 1900 6243
Địa chỉ tư vấn trực tiếp: Số 525B Lạc Long Quân, P. Xuân La, Q. Tây Hồ, Hà Nội
Gửi thư tư vấn hoặc yêu cầu dịch vụ qua Email: congtyluatsaoviet@gmail.com
