Câu hỏi: Xin chào Luật sư. Hàng xóm liền kề nhà tôi đang thực hiện xây dựng nhà ở. Tuy nhiên, việc xây dựng đã làm cho cửa sổ tầng 1 nhà tôi bị lấp kín toàn bộ. Vì vậy, tôi muốn Luật sư hỗ trợ, giải đáp cho tôi vấn đề là Nhà hàng xóm bên cạnh tôi có được phép xây dựng nhà ở mà bịt cửa sổ nhà tôi hay không?
Trả lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về cho chúng tôi. Với câu hỏi của bạn, chúng tôi giải đáp cho bạn như sau:
Trước hết, việc xây dựng nhà ở phải tuân thủ quy định pháp luật về đất đai, quy hoạch, xây dựng. Theo đó, một số điều kiện theo quy định của Luật Đất đai 2013, Luật Xây dựng 2014 mà chủ sử dụng đất buộc phải tuân thủ khi thực hiện xây dựng công trình như sau:
- Trường hợp công trình xây dựng là nhà ở thuộc trường hợp phải xin giấy phép xây dựng thì việc thi công, xây dựng nhà ở phải tuân thủ theo bản vẽ, nội dung của giấy phép đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp. Việc cấp giấy phép xây dựng cũng phải đảm bảo đáp ứng quy hoạch xây dựng đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
- Người sử dụng đất được phép sử dụng đất trong ranh giới đất, khoảng không phía trên tính từ ranh giới đất và chiều sâu phía dưới lòng đất theo ranh giới thửa đất của mình (Điều 170 Luật Đất đai 2013).
- Việc sử dụng đất phải đảm bảo không gây tổn hại đến việc sử dụng đất của những người sử dụng đất xung quanh (Điều 170 Luật Đất đai 2013). Theo đó, khi xây dựng nhà ở, công trình khác trên đất, chủ sử dụng đất phải đảm bảo không được cản trở, không làm tổn hại đến việc sử dụng đất của những người xung quanh.
- Trong trường hợp mở cửa đi, cửa sổ thì chủ sử dụng đất phải đảm bảo quy định của tiêu chuẩn quốc gia TCVN 9411:2012 về nhà ở liền kề - tiêu chuẩn thiết kế như sau:
+ Không được phép mở cửa đi, cửa sổ, cửa thông gió nếu tường nhà xây sát với ranh giới lô đất hoặc ranh giới nền nhà thuộc quyền sử dụng của người khác. Chỉ được phép mở cửa đi, cửa sổ, lỗ thông hơi nếu tường xây cách ranh giới lô đất, ranh giới nền nhà bên cạnh từ 2,0 m trở lên.
+ Trường hợp khu đất liền kề chưa có công trình được xây dựng hoặc là công trình thấp tầng thì được phép mở các loại cửa thông gió hoặc cửa kính cố định lấy ánh sáng. Cạnh dưới của các loại cửa này phải cách mặt sàn tối thiểu là 2,0m. Tất cả các cửa này phải chấp nhận không được sử dụng khi công trình liền kề được xây dựng.
+ Nếu dãy nhà ở liên kế tiếp giáp với khu đất công cộng như vườn hoa, công viên, bãi đỗ xe, bãi trống hoặc các không gian công cộng không ảnh hưởng đến dãy nhà liên kế nói trên, cho phép mở cửa sổ cố định hoặc các bộ phận trang trí nhưng phải được cơ quan chức năng xem xét quyết định trong từng trường hợp.
Do chưa tiếp cận đầy đủ thông tin từ vụ việc của bạn nên chúng tôi nhận định có thể có một số tình huống phát sinh cụ thể dưới đây:
- Tình huống 1: Việc mở cửa sổ của gia đình bạn chưa tuân thủ đúng quy định pháp luật
Cũng không loại trừ trường hợp, việc mở cửa sổ của nhà bạn không tuân thủ quy định tại tiêu chuẩn quốc gia TCVN 9411:2012 dẫn đến việc cửa sổ nằm ở vị trí giáp ranh giữa hai thửa đất, hay nói cách khác tường nhà bạn đã xây sát ranh giới đất của hai bên mà bạn vẫn thực hiện mở cửa sổ. Khi đó bạn không có căn cứ để xác định việc xây dựng của nhà hàng xóm của bạn dẫn đến cửa sổ nhà bạn bị bịt kín là hành vi trái pháp luật hay hàng xóm nhà bạn có thể vẫn đang xây dựng đúng quy định pháp luật.
- Tình huống 2: Hàng xóm nhà bạn không xây dựng theo đúng giấy phép xây dựng được cấp/hoặc không tuân thủ quy định về xây dựng tại địa phương, đồng thời, việc mở cửa sổ của nhà bạn là đúng pháp luật. Lúc này, việc xây dựng công trình là nhà ở khiến cửa sổ nhà bạn bị bịt kín là trái quy định pháp luật.
Hiện nay pháp luật đã có quy định về nghĩa vụ của người sử dụng tại Điều 170 Luật Đất đai 2013 theo đó, khi xây dựng nhà thì phải đảm bảo không làm ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp của chủ sử dụng đất khác.
Việc xây dựng nhà của hàng xóm nhà bạn làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất, tài sản trên đất của bạn thì bạn có căn cứ để yêu cầu nhà hàng xóm phải có biện pháp khắc phục. Vậy nên, trong trường hợp này việc xây dựng công trình là nhà ở của hàng xóm nhà bạn có thể sẽ bị xử lý vi phạm. Bạn có quyền yêu cầu cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (Ủy ban nhân dân cấp xã/huyện,...) tiến hành xác minh, xử lý vi phạm hành chính (nếu có), bồi thường thiệt hại cho bạn (nếu có yêu cầu).
Như vậy, từ những phân tích và căn cứ pháp luật đã nêu, chưa đủ thông tin để chúng tôi khẳng định việc xây dựng làm bịt kín cửa sổ nhà bạn của nhà hàng xóm là đúng hay sai quy định pháp luật. Nếu việc xây dựng của nhà hàng xóm bạn không tuân theo giấy phép xây dựng đã được cấp hoặc quy hoạch xây dựng đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt dẫn đến cửa sổ (được xây dựng theo đúng quy định pháp luật) của nhà bạn bị bịt kín thì đây là hành vi vi phạm pháp luật, bạn có quyền yêu cầu cơ quan Nhà nước có thẩm quyền can thiệp và xử lý.
Trên đây là tư vấn của Luật Sao Việt đối với câu hỏi của bạn. Nếu trong quá trình thực hiện các thủ tục nếu gặp phải các vấn đề cần được giải đáp, bạn vui lòng liên hệ:
Liên hệ sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật:
- CÔNG TY LUẬT TNHH SAO VIỆT -
"Sự bảo hộ hoàn hảo trong mọi quan hệ pháp luật"
TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT: 1900 6243
Địa chỉ tư vấn trực tiếp: Số 525B Lạc Long Quân, P. Xuân La, Q. Tây Hồ, Hà Nội
Gửi thư tư vấn hoặc yêu cầu dịch vụ qua Email: congtyluatsaoviet@gmail.com
