Xử lý khi người sử dụng đất được nhận tiền bồi thường chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính

Tình huống:

Chào luật sư, tôi có câu hỏi như sau muốn nhờ sự tư vấn của luật sư: Gia đình tôi có một mảnh đất ở thuộc diện Nhà nước thu hồi làm công trình công cộng. Theo quyết định, gia đình tôi sẽ được bồi thường và hỗ trợ. Vậy sau khi nhận quyết định thu hồi, thì trong bao lâu gia đình tôi sẽ nhận được tiền bồi thường và hỗ trợ? Và trong trường hợp gia đình chúng tôi vẫn còn chưa thực hiện hoàn tất việc nộp tiền sử dụng đất thì việc nhận tiền bồi thường, hỗ trợ sẽ được xử lý như thế nào?

Trả lời:

Cám ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Công ty Luật TNHH Sao Việt. Về vấn đề của bạn, chúng tôi tư vấn cho bạn như sau:

1. Căn cứ pháp lý:

- Luật Đất đai năm 2013 sửa đổi, bổ sung năm 2018;

- Luật Quản lý thuế năm 2019;

- Nghị định số 47/2014/NĐ-CP quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất Thứ nhất, về thời hạn chi trả tiền bồi thường thu hồi đất:

2. Về thời gian gia đình bạn nhận được tiền hỗ trợ:

Thời gian chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ cho người bị thu hồi đất được quy định tại Khoản 1 Điều 93 Luật Đất đai 2013 sửa đổi, bổ sung 2018 như sau: “Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày quyết định thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền có hiệu lực thi hành, cơ quan, tổ chức có trách nhiệm bồi thường phải chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ cho người có đất thu hồi”. Do vậy, trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày gia đình bạn nhận được quyết định thu hồi đất, gia đình bạn sẽ được nhận tiền bồi thường, hỗ trợ cho người có đất thu hồi.

Ngoài ra, trường hợp gia đình bạn bị chậm chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo thời hạn quy định nêu trên thì khi được thanh toán tiền bồi thường, hỗ trợ cho người có đất thu hồi, ngoài tiền bồi thường, hỗ trợ theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được cấp có thẩm quyền phê duyệt thì người có đất thu hồi còn được thanh toán thêm một khoản tiền bằng mức tiền chậm nộp theo quy định của Luật quản lý thuế tính trên số tiền chậm trả và thời gian chậm trả theo khoản 2 Điều 93 Luật Đất đai năm 2013 sửa đổi, bổ sung 2018.

Căn cứ khoản 2 Điều 59 Luật Quản lý thuế 2019, mức tính tiền được chi trả thêm được tính theo tiền chậm nộp như sau:

+ Mức tính tiền được chi trả thêm của 1 ngày = 0,03% x Số tiền thuế chậm trả.

+ Thời gian tính tiền chậm trả được tính liên tục kể từ ngày tiếp theo ngày phát sinh tiền chậm trả đến ngày liền kề trước ngày trả tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

3. Về hình thức xử lý khi người sử dụng đất được nhận tiền bồi thường chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính đất đai:

Nộp tiền sử dụng đất là một trong những nghĩa vụ tài chính bắt buộc phải thược hiện đối với người sử dụng đất. Trường hợp gia đình bạn chưa hoàn tất việc thực hiện việc nộp tiền sử dụng đất thì việc nhận tiền bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi được thực hiện theo quy định tại khoản 4 Điều 93 Luật Đất đai 2013 và Điều 30 Nghị định số: 47/2014/NĐ-CP. Cụ thể:

- Người sử dụng đất được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất mà chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật thì phải trừ đi khoản tiền chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính vào số tiền được bồi thường để hoàn trả ngân sách Nhà nước, bao gồm:

+ Khoản tiền chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai bao gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp cho Nhà nước nhưng đến thời điểm thu hồi đất vẫn chưa nộp.

+ Số tiền chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính được xác định theo quy định của pháp luật về thu tiền sử dụng đất; thu tiền thuê đất, thuê mặt nước. Trường hợp số tiền chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính đến thời điểm có quyết định thu hồi đất lớn hơn số tiền được bồi thường, hỗ trợ thì hộ gia đình, cá nhân tiếp tục được ghi nợ số tiền chênh lệch đó. Nếu hộ gia đình, cá nhân được bố trí tái định cư thì sau khi trừ số tiền bồi thường, hỗ trợ vào số tiền để được giao đất ở, mua nhà ở tại nơi tái định cư mà số tiền còn lại nhỏ hơn số tiền chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính thì hộ gia đình, cá nhân tiếp tục được ghi nợ số tiền chênh lệch đó.

+ Tiền được bồi thường để trừ vào số tiền chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính gồm tiền được bồi thường về đất, tiền được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại (nếu có). Không trừ các khoản tiền được bồi thường chi phí di chuyển, bồi thường thiệt hại về tài sản, bồi thường do ngừng sản xuất kinh doanh và các khoản tiền được hỗ trợ vào khoản tiền chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai.

Trên đây là tư vấn của Luật Sao Việt đối với câu hỏi của bạn. Nếu trong quá trình thực hiện các thủ tục nếu gặp phải các vấn đề cần được giải đáp, bạn vui lòng liên hệ: