Vợ chồng tôi được ông bà nội cho một mảnh đất thổ cư, diện tích khoảng hơn 100 mét vuông. Ngay sau đó, chúng tôi đã đi làm thủ tục sang tên sổ đỏ để xây dựng nhà cửa. Tuy nhiên, khi nhận sổ chỉ có vợ tôi đi, tôi đã dặn cô ấy phải kiểm tra kỹ các thông tin nhưng vợ tôi lại chủ quan không chú ý. Đến khi tôi đi công tác về mới phát hiện ra trên sổ đỏ ghi đất nhà tôi là đất trồng cây lâu năm chứ không phải đất thổ cư. Tôi muốn hỏi nếu bây giờ tôi xin đính chính sổ đỏ thì có được không? Cần làm thủ tục như thế nào?
Trả lời:
Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Luật Sao Việt. Đối với thắc mắc của bạn, chúng tôi tư vấn như sau:
Theo thông tin bạn cung cấp, vợ chồng bạn được ông bà cho một mảnh đất thổ cư (đất ở), tuy nhiên do sự nhầm lẫn của Văn phòng đăng ký đất đai nên trên sổ đỏ lại ghi đất trồng cây lâu năm. Trường hợp này được xác định là giấy chứng nhận đã cấp không đúng mục đích sử dụng đất.
Theo quy định tại khoản 1 Điều 106 Luật Đất đai 2013, cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm đính chính Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót:
(1) Có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận của người đó.
(2) Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận.
>> Trường hợp của bạn có sai sót về mục đích sử dụng đất ghi trong sổ đỏ (sổ hồng) nên không thể thực hiện thủ tục đính chính sổ đỏ mà thuộc vào trường hợp phải thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại điểm d Khoản 2 Điều 106 Luật đất đai 2013:
“d) Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai.”.
Như vậy, Giấy chứng nhận cấp sai mục đích sử dụng đất thì sẽ bị cơ quan cấp Giấy chứng nhận thu hồi.
Về thủ tục thu hồi giấy chứng nhận cấp sai mục đích sử dụng đất:
- Đối với người sử dụng đất: khi phát hiện Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật đất đai, bạn cần gửi kiến nghị đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- Đối với cơ quan nhà nước: Cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất có trách nhiệm xem xét.
Khi xác định Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật đất đai thì thông báo bằng văn bản cho cơ quan thanh tra cùng cấp thẩm tra; nếu kết luận là Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật thì thông báo cho người sử dụng đất biết rõ lý do; sau 30 ngày kể từ ngày gửi thông báo cho người sử dụng đất mà không có đơn khiếu nại thì ra quyết định thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp.
Sau khi đã thu hồi sổ đỏ cấp sai, Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm trình cơ quan có thẩm quyền cấp lại Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật.
Trên đây là tư vấn của Luật Sao Việt đối với câu hỏi của bạn. Nếu còn vướng mắc cần giải đáp, bạn vui lòng liên hệ đến Công ty Luật TNHH Sao Việt để được hỗ trợ . Trân trọng!
Liên hệ sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật:
- CÔNG TY LUẬT TNHH SAO VIỆT -
"Sự bảo hộ hoàn hảo trong mọi quan hệ pháp luật"
TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT: 1900 6243
Địa chỉ tư vấn trực tiếp: Số 525B Lạc Long Quân, P. Xuân La, Q. Tây Hồ, Hà Nội
Gửi thư tư vấn hoặc yêu cầu dịch vụ qua Email: congtyluatsaoviet@gmail.com
