Thưa luật sư, hiện chồng tôi đang bị tạm giam. Từ khi kết hôn đến nay, chúng tôi đã có 02 căn nhà, một căn đứng tên cả hai vợ chồng, căn nhà còn lại đứng tên tôi. Vì cần tiền nên tôi muốn bán căn nhà hiện đang do tôi đứng tên. Luật sư cho tôi hỏi theo quy định của pháp luật tôi có thể làm thủ tục để bán tài sản đó không?
Hình ảnh mang tính minh họa. Nguồn: Internet
Trả lời:
Chào bạn, với câu hỏi của bạn Luật sư Sao Việt có quan điểm tư vấn như sau:
Trước hết, cần xác định bạn có được quyền tự bán căn nhà đó không?
Như thông tin bạn đã cung cấp thì căn nhà tuy chỉ đứng tên của bạn nhưng là tài sản hình thành trong thời kỳ hôn nhân, do đó nếu không có căn cứ xác định căn nhà được mua bằng tài sản riêng, tặng cho riêng hoặc có văn bản thỏa thuận chia di sản trong thời kỳ hôn nhân được lập hợp pháp thì căn cứ quy định tại Điều 33 Luật hôn nhân và gia đình thì căn nhà đứng tên bạn vẫn được coi là tài sản chung của vợ chồng.
Do đó, căn cứ khoản 2 Điều 35, Điều 13 Nghị định 126/2014/NĐ-CP thì việc chuyển nhượng, tặng cho bất động sản là tài sản chung của vợ chồng nhưng đứng tên vợ thì vẫn phải được sự đồng ý bằng văn bản của chồng. Khoản 2 Điều 35 Luật hôn nhân và gia đình quy định về việc định đoạt tài sản chung phải có sự thỏa thuận bằng văn bản của vợ chồng trong những trường hợp sau đây:
a) Bất động sản;
b) Động sản mà theo quy định của pháp luật phải đăng ký quyền sở hữu;
c) Tài sản đang là nguồn tạo ra thu nhập chủ yếu của gia đình.
Trong trường hợp chồng bạn đang bị tạm giam, vợ chồng bạn có thể tiến hành chuyển nhượng căn nhà nêu trên không?
Theo quy định tại Điều 19 Luật thi hành tạm giữ, tạm giam năm 2015 thì người bị tạm giam bị hạn chế quyền giao dịch. Trường hợp cần thiết thực hiện giao dịch dân sự thì phải thông qua người đại diện hợp pháp và được sự đồng ý của cơ quan đang thụ lý vụ án. Cơ quan thụ lý vụ án có thể sẽ xem xét đến nguồn gốc số tiền đề xác lập tài sản có hình thành do hành vi phạm tội hay không? hay xem xét đến nghĩa vụ thi hành án của chồng bạn sau này,… để cân nhắc việc quyết định đồng ý hay không đồng ý cho phép chồng bạn ủy quyền cho bạn thực hiện giao dịch liên quan đến căn nhà mà bạn đứng tên trên.
Để nhận được ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, bạn đọc vui lòng liên hệ với các Luật sư, chuyên viên pháp lý của Công ty Luật TNHH Sao Việt qua:
Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6243 hoặc 0243 636 7896
E-mail: congtyluatsaoviet@gmail.com
