Trước đây, vợ chồng tôi có mua một căn chung cư ở Hoài Đức, Hà Nội. Tháng 12 năm ngoái chồng tôi quyết định cho thuê, chồng tôi bảo khách thuê là người quen của anh nên anh cho thuê lâu dài, hợp đồng thuê là 3 năm. Chồng tôi cũng bảo là người quen nên không cần tôi ký hợp đồng, anh tự làm hợp đồng với khách cũng được. Tôi không nghi ngờ gì nhưng gần đây tôi mới biết căn nhà đó ck tôi cho nhân tình ở, hợp đồng thuê vẫn có nhưng thực chất không hề lấy tiền. Tôi đã nói chuyện với chồng yêu cầu đuổi cô ta khỏi nhà của chúng tôi nếu không sẽ ly hôn, chồng tôi đồng ý nhưng cô ta trơ tráo nói nhà thuê trả tiền đầy đủ 3 năm, đuổi cô ta đi thì phải bồi thường 6 tháng tiền nhà. Tôi muốn hỏi trường hợp này có thể đuổi được không? Có thể làm cho hợp đồng thuê vô hiệu không, vì thời gian qua cô ta đều không hề trả tiền nhà mà chỉ ở đó để cặp kè chồng tôi. Tôi xin cảm ơn.
Trả lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Luật Sao Việt. Đối với trường hợp của bạn, chúng tôi tư vấn cho bạn như sau:
Như thông tin bạn cung cấp, căn nhà mà chồng bạn cho người khác thuê thuộc sở hữu chung của vợ chồng bạn, được vợ chồng bạn mua trong thời kỳ hôn nhân.
Theo Điều 130 Luật Nhà ở năm 2014 quy định về cho thuê nhà ở thuộc sở hữu chung thì:
“1. Việc cho thuê nhà ở thuộc sở hữu chung phải có sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu nhà ở đó, trừ trường hợp chủ sở hữu chung cho thuê phần nhà ở thuộc quyền sở hữu của mình.
2. Các chủ sở hữu chung có thể ủy quyền cho người đại diện ký hợp đồng thuê nhà ở”.
Trường hợp này, nếu cho thuê thì cần có sự đồng ý của cả vợ và chồng nhưng chồng bạn vì muốn che giấu việc cho nhân tình ở nên nói dối và không để bạn cùng ký hợp đồng thuê nhà. Nếu hợp đồng cho thuê chỉ có chữ ký của chồng bạn và không có văn bản ủy quyền hoặc văn bản đồng ý của vợ thì theo nguyên tắc, hợp đồng thuê nhà mà chồng bạn đã ký với nhân tình sẽ không được pháp luật công nhận và sẽ vô hiệu. Hậu quả của việc hợp đồng vô hiệu là hai bên trả lại cho nhau những gì đã nhận. Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung do vợ chồng thỏa thuận. Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu được quy định cụ thể tại Điều 131 của Bộ luật Dân sự năm 2015 như sau:
“1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.
2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.
Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả.
3. Bên ngay tình trong việc thu hoa lợi, lợi tức không phải hoàn trả lại hoa lợi, lợi tức đó.
4. Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường.
5. Việc giải quyết hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu liên quan đến quyền nhân thân do Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định”.
Như vậy, người thuê phải trả lại nhà cho vợ chồng bạn, còn vợ chồng bạn phải trả lại số tiền thuê đã nhận. Như bạn chia sẻ thì cô nhân tình hoàn toàn không trả một khoản tiền thuê nhà nào, tuy nhiên, cần xem xét lại các giấy tờ mà 2 bên đã ký kết, cũng như xem lại từ phía chồng bạn liệu trước đó 2 người kia có làm giả về việc chuyển tiền thuê nhà để qua mặt bạn hay không. Nếu cô nhân tình có bằng chứng chứng minh đã chuyển tiền thuê nhà thì có thể vợ chồng bạn sẽ phải hoàn trả khoản tiền này nếu hợp đồng thuê vô hiệu.
Ngoài ra, nếu muốn xử lý cả vấn đề ngoại tình của chồng, bạn có thể liên hệ luật sư Sao Việt.
Trên đây là tư vấn của Luật Sao Việt đối với câu hỏi của bạn. Nếu trong quá trình thực hiện các thủ tục nếu gặp phải các vấn đề cần được giải đáp, bạn vui lòng liên hệ:
Liên hệ sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật:
- CÔNG TY LUẬT TNHH SAO VIỆT -
"Sự bảo hộ hoàn hảo trong mọi quan hệ pháp luật"
TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT: 1900 6243
Địa chỉ tư vấn trực tiếp: Số 525B Lạc Long Quân, P. Xuân La, Q. Tây Hồ, Hà Nội
Gửi thư tư vấn hoặc yêu cầu dịch vụ qua Email: congtyluatsaoviet@gmail.com
