Tôi và vợ tôi kết hôn năm 1996. Đến năm 2017, vợ chồng mâu thuẫn trầm trọng và chúng tôi quyết định ly hôn, tài sản sẽ tự thỏa thuận chia, sau đó có quyết định của Tòa án công nhận ly hôn thuận tình. Hai vợ chồng còn nợ 4 tỷ tại ngân hàng và thế chấp bằng 2 thửa đất là tài sản chung của hai vợ chồng. Chúng tôi thỏa thuận hai thửa đất sẽ là tài sản thuộc về tôi nếu tôi trả nợ 4 tỷ ấy. Nhưng khi tôi trả hết nợ, chuyển nhượng cho người khác vợ tôi lại có đơn tố cáo tôi tội lợi dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản và yêu cầu chia tài sản chung của vợ chồng. Cho tôi hỏi tôi có được chuyển nhượng thửa đất đó không ? việc vợ tôi tố cáo có cơ sở không? và tôi phải làm gì để bảo vệ quyền lợi cho mình?
.jpg)
Ảnh minh họa. Nguồn: Internet
Trả lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Luật Sao Việt, theo thông tin bạn cung cấp chúng tôi tư vấn như sau:
Thứ nhất: bạn có quyền được chuyển nhượng thửa đất hay không?
Bạn không nói rõ việc thỏa thuận là thửa đất thuộc quyền sở hữu hợp pháp của bạn nếu như bạn trả nợ 4 tỷ bằng văn bản hay bằng miệng nên trường hợp nếu việc thỏa thuận đó bằng “văn bản thỏa thuận chia tài sản chung của vợ chồng sau khi ly hôn ” có công chứng theo quy định của pháp luật và nội dung văn bản quy định rõ ràng “Hai thửa đất đó hai vợ chồng đồng ý chia cho bạn nếu bạn trả nợ 4 tỷ cho ngân hàng” thì việc chuyển nhượng của bạn hoàn toàn hợp pháp.
Nếu bạn chỉ thỏa thuận bằng miệng và không đưa ra được chứng cứ chứng minh rằng mình đã có thỏa thuận như vậy thì vợ bạn vẫn có quyền yêu cầu chia tài sản chung của vợ chồng khi ly hôn.
Thứ hai: về việc vợ bạn tố cáo bạn tội “Lợi dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản” là không có cơ sở vì theo quy định của Bộ luật hình sự 2015 không có quy định về tội “Lợi dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản” mà theo quy định tại Điều 175 quy định về tội “Lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản”
“Điều 175. Tội lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản
1. Người nào thực hiện một trong những hành vi sau đây chiếm đoạt tài sản của người khác trị giá từ 4.000.000 đồng đến dưới 50.000.000 đồng hoặc dưới 4.000.000 đồng nhưng đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi chiếm đoạt hoặc đã bị kết án về tội này hoặc về một trong các tội quy định tại các điều 168, 169, 170, 171, 172, 173, 174 và 290 của Bộ luật này, chưa được xóa án tích mà còn vi phạm hoặc tài sản là phương tiện kiếm sống chính của người bị hại hoặc tài sản có giá trị đặc biệt về mặt tinh thần đối với người bị hại, thì bị phạt cải tạo không giam giữ đến 03 năm hoặc phạt tù từ 06 tháng đến 03 năm:
a) Vay, mượn, thuê tài sản của người khác hoặc nhận được tài sản của người khác bằng các hình thức hợp đồng rồi dùng thủ đoạn gian dối chiếm đoạt tài sản đó hoặc đến thời hạn trả lại tài sản mặc dù có điều kiện, khả năng nhưng cố tình không trả;
b) Vay, mượn, thuê tài sản của người khác hoặc nhận được tài sản của người khác bằng các hình thức hợp đồng và đã sử dụng tài sản đó vào mục đích bất hợp pháp dẫn đến không có khả năng trả lại tài sản.
2. Phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tù từ 02 năm đến 07 năm:
a) Có tổ chức;
b) Có tính chất chuyên nghiệp;
c) Chiếm đoạt tài sản trị giá từ 50.000.000 đồng đến dưới 200.000.000 đồng;
d) Lợi dụng chức vụ, quyền hạn hoặc lợi dụng danh nghĩa cơ quan, tổ chức;
đ) Dùng thủ đoạn xảo quyệt;
e) Tái phạm nguy hiểm.
3. Phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tù từ 05 năm đến 12 năm:
a) Chiếm đoạt tài sản trị giá từ 200.000.000 đồng đến dưới 500.000.000 đồng;
b) Gây ảnh hưởng xấu đến an ninh, trật tự, an toàn xã hội.
4. Phạm tội chiếm đoạt tài sản trị giá 500.000.000 đồng trở lên, thì bị phạt tù từ 12 năm đến 20 năm
5. Người phạm tội còn có thể bị phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng, bị cấm đảm nhiệm chức vụ, cấm hành nghề hoặc làm công việc nhất định từ 01 năm đến 05 năm hoặc tịch thu một phần hoặc toàn bộ tài sản”.
Mặt khác hành vi của bạn cũng không phạm vào tội này.
Thứ ba: Nếu vợ bạn kiện bạn lên Tòa án thì bạn cần cung cấp chứng cứ chứng minh rằng mình chuyển nhượng thửa đất cho người khác là hợp pháp vì đã có văn bản thỏa thuận của hai vợ chồng rằng bạn sẽ được quyền sở hữu thửa đất khi bạn tả nợ hết 4 tỷ và thỏa thuận đã được công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật.
Để nhận được ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, bạn đọc vui lòng liên hệ với các Luật sư, chuyên viên pháp lý của Công ty Luật TNHH Sao Việt qua:
Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6243
E-mail: congtyluatsaoviet@gmail.com
