Câu hỏi: Bố mẹ tôi mất không để lại di chúc, gia đình chúng tôi giờ còn 3 chị em. Chị em chúng tôi tự thỏa thuận với nhau việc phân chia di sản do bố mẹ để lại là thửa đất có diện tích 420m2. Nay chúng tôi muốn chia cho đứa em trai út 360m2, diện tích còn lại chúng tôi muốn cùng đứng tên làm nơi thờ cúng tổ tiên. Vậy thì tôi cần phải tiến hành cách thủ tục gì để có thể đăng ký quyền sử dụng đất một cách hợp pháp?
Trả lời
Với trường hợp của chị, phòng tranh tụng dân sự công ty Luật TNHH Sao Việt tư vấn như sau:
Theo quy định của pháp luật đối với việc chia di sản là bất động sản thì các chị phải tiến hành công chứng văn bản thỏa thuận phân chia di sản của bố mẹ để lại (Theo khoản 3 Điều 122 Luật Nhà ở 2014 và điểm c khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013).
Công chứng văn bản thoả thuận phân chia di sản được quy định tại Điều 57 Luật Công chứng năm 2014như sau:
- Các chị em nhà chị là những người thừa kế theo pháp luật có quyền yêu cầu công chứng văn bản thỏa thuận phân chia di sản. Trong văn bản thỏa thuận phân chia di sản, người được hưởng di sản có thể tặng cho toàn bộ hoặc một phần di sản mà mình được hưởng cho người thừa kế khác.
- Trường hợp của chị di sản là quyền sử dụng đất hoặc tài sản pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu thì trong hồ sơ yêu cầu công chứng phải có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản của người để lại di sản đó.
Ngoài ra cần phải có giấy tờ chứng minh quan hệ giữa người để lại di sản và người được hưởng di sản theo quy định của pháp luật về thừa kế.
- Tổ chức hành nghề công chứng có trách nhiệm niêm yết việc thụ lý công chứng văn bản thỏa thuận phân chia di sản trước khi thực hiện việc công chứng.
- Văn bản thỏa thuận phân chia di sản đã được công chứng là một trong các căn cứ để cơ quan nhà nước có thẩm quyền đăng ký việc chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản cho người được hưởng di sản.
Sau khi văn bản thỏa thuận phân chia di sản được xác nhận, những người nhận thừa kế có thể tiến hành đăng ký quyền sử dụng đất tại Ủy ban nhân dân quận, huyện, thị xã nơi có đất theo quy định của pháp luật. Chị có thể liên hệ với Phòng Tài Nguyên Môi Trường hoặc văn phòng đăng ký đất đai nơi có thửa đất đó để biết rõ hơn về trình tự thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở.
