Thủ tục thừa kế quyền sử dụng đất đang thế chấp tại ngân hàng

Trước đây vào năm 2019, bố tôi đã lập di chúc để cho tôi một mảnh đất tuy nhiên sau đó bố tôi lại thế chấp mảnh đất này cho ngân hàng để xoay vốn làm ăn. Đầu năm nay, bố tôi qua đời vì tai biến mạch máu não, sau khi lo việc ma chay cho bố xong, tôi và em trai đến văn phòng công chứng để làm thủ tục thừa kế tài sản. Tuy nhiên mảnh đất mà tôi được thừa kế đang thế chấp tại ngân hàng nên chưa thực hiện được các thủ tục để sang tên. Tôi muốn hỏi làm thế nào để tôi được thừa kế và đứng tên mảnh đất này?

Trả lời:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Luật Sao Việt. Đối với trường hợp của bạn, chúng tôi tư vấn cho bạn như sau:

Thông thường, khi cá nhân chết thì những trách nhiệm, nghĩa vụ mà cá nhân đó phải thực hiện cũng sẽ chấm dứt. Tuy nhiên, theo Điều 422 Bộ luật dân sự 2015 thì hợp đồng chỉ chấm dứt trong trường hợp cá nhân giao kết hợp đồng chết khi mà hợp đồng phải do chính cá nhân, pháp nhân đó thực hiện.

Do đó, đối với những nghĩa vụ trong hợp đồng có thể thừa kế được thì những người thừa kế sẽ có trách nhiệm thực hiện, trong phạm vi di sản do người chết để lại. Đây cũng là quy định đã được luật hóa tại Điều 615 BLDS 2015:

“1. Những người hưởng thừa kế có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài sản trong phạm vi di sản do người chết để lại, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

2. Trường hợp di sản chưa được chia thì nghĩa vụ tài sản do người chết để lại được người quản lý di sản thực hiện theo thỏa thuận của những người thừa kế trong phạm vi di sản do người chết để lại.

3. Trường hợp di sản đã được chia thì mỗi người thừa kế thực hiện nghĩa vụ tài sản do người chết để lại tương ứng nhưng không vượt quá phần tài sản mà mình đã nhận, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. “

Như vậy, người thừa kế sẽ có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài sản mà người chết để lại trong phạm vi di sản mà người đó để lại. Tuy nhiên, vì căn nhà bạn được thừa kế đang được thế chấp tại ngân hàng, do đó để có thể nhận thừa kế thì bạn cần làm các bước sau:

Bước 1: Liên hệ ngân hàng để trả khoản vay thế chấp

Để lấy về sổ đỏ, bạn cần phải trả hết khoản nợ mà bố bạn đã dùng căn nhà thế chấp để vay. Trước hết cần họp mặt những người thừa kế của bố bạn để thống nhất việc trả nợ, cử người đại diện theo ủy quyền làm việc với ngân hàng. Các thủ tục trả nợ bạn cần liên hệ trực tiếp với ngân hàng, chuyên viên phụ trách vay vốn của bố bạn để được hướng dẫn.

Bước 2: Thực hiện thủ tục giải chấp

Sau khi trả hết nợ và nhận lại sổ đỏ từ ngân hàng, bạn cần xóa đăng ký thế chấp tại Văn phòng Đăng ký đất đai. Khi bố bạn thế chấp sổ đỏ để vay vốn, thông tin đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất đó đã được lưu trên hệ thống và nếu không xóa đăng ký thế chấp thì không thể thực hiện việc sang tên sổ đỏ sau này.

Tham khảo thực hiện thủ tục xóa đăng ký thế chấp tại: https://saovietlaw.com/thu-tuc-hanh-chinh-1/thu-tuc-xoa-dang-ky-the-chap-quyen-su-dung-dat/

Bước 3: Thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế và đăng ký quyền sử dụng đất

Tham khảo thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế tại: http://tranhtung.saovietlaw.com/di-chuc-hop-phap-va-thu-tuc-khai-nhan-di-san-thua-ke-theo-di-chuc-1783.html

Trên đây là tư vấn của Luật Sao Việt đối với câu hỏi của bạn. Nếu trong quá trình thực hiện các thủ tục nếu gặp phải các vấn đề cần được giải đáp, bạn vui lòng liên hệ: