Xử lý di sản không có di chúc đã hết thời hiệu yêu cầu chia di sản?

Câu hỏi của bạn đọc (Nguyễn Hoàng – Đồng Nai) như sau: 
Gia đình tôi có 2 anh em trai, tôi là con cả trong gia đình. Năm 1980 cha mẹ tôi mất do tai nạn có để lại một mảnh đất và ngôi nhà tại phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, TP Hà Nội. Do thời điểm đó 2 anh em chúng tôi còn nhỏ nên được dì là em mẹ tôi đón vào trong Đồng Nai để chăm sóc (dì lấy chồng và theo chồng vào khu kinh tế mới). Mảnh đất và ngôi nhà được bác là anh trai bố tôi quản lý sử dụng. Nay do yêu cầu công việc và học tập, chúng tôi muốn chuyển về Hà Nội sinh sống và muốn lấy lại mảnh đất và ngôi nhà mà bố mẹ tôi để lại, tuy nhiên bác tôi nhất quyết không đồng ý (do giá trị thị trường của mảnh đất hiện khá cao). Xin luật sư cho biết anh em tôi có thể nhận lại ngôi nhà không? Khoảng thời gian lâu như vậy chúng tôi có quyền khởi kiện chia thừa kế nữa hay không ?

Tổ Dân sự - Tranh tụng – Công ty Luật TNHH Sao Việt giải đáp như sau: 
Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi, vấn đề của bạn chúng tôi xin giải đáp như sau:
Căn cứ vào những thông tin bạn cung cấp thì thời điểm cha, mẹ bạn mất là năm 1980, tính đến thời điểm hiện tại đã 37 năm.
Tại Khoản 1 Điều 623 BLDS 2015 quy định :
“1. Thời hiệu để người thừa kế yêu cầu chia di sản là 30 năm đối với bất động sản, 10 năm đối với động sản, kể từ thời điểm mở thừa kế. Hết thời hạn này thì di sản thuộc về người thừa kế đang quản lý di sản đó.”
Như vậy, nếu anh và em trai anh muốn khởi kiện chia thừa kế thì thời hiệu khởi kiện đã hết, lúc này anh phải chứng minh được những trở ngại khách quan dẫn đến việc anh không thể biết được quyền lợi của mình bị xâm phạm, dẫn đến quá thời hiệu khởi kiện, nếu không chứng minh được, Tòa án sẽ vẫn thụ lý, nhưng sẽ đình chỉ vụ án trong trường hợp này. Tuy nhiên, anh và em trai anh có thể sử dụng một hình thức khác để bảo vệ quyền lợi của mình ngoài phương án khởi kiện chia thừa kế như sau:
Căn cứ điểm a tiểu mục 2.4 Mục I Nghị quyết 02/2004 NQ – HĐTP hướng dẫn áp dụng pháp luật trong việc giải quyết các vụ án Dân sự, Hôn nhân và Gia đình:
“a. Trường hợp trong thời hạn mười năm, kể từ thời điểm mở thừa kế mà các đồng thừa kế không có tranh chấp về quyền thừa kế và có văn bản cùng xác nhận là đồng thừa kế hoặc sau khi kết thúc thời hạn mười năm mà các đồng thừa kế không có tranh chấp về hàng thừa kế và đều thừa nhận di sản do người chết để lại chưa chia thì di sản đó chuyển thành tài sản chung của các thừa kế…”
Theo đó, trong trường hợp này, anh và em trai được xác định là đồng thừa kế, phải làm đơn xác nhận đây là tài sản chung chưa chia, như vậy lúc này Tòa án sẽ không áp dụng thời hiệu chia thừa kế, mà sẽ giải quyết chia tài sản chung, hai anh em bạn có thể thỏa thuận về cách thức chia, nếu bác anh không đồng ý trả, anh và em trai có quyền khởi kiện đòi lại di sản chưa chia.