Trong cuộc sống, nhu cầu tách thửa đất diễn ra rất thường xuyên. Đặc biệt, đối với những trường hợp tiêu biểu như: phân chia quyền sử dụng đất là di sản thừa kế, chuyển nhượng hay tặng cho một phần quyền sử dụng đất…Tuy nhiên, có một vấn đề thực tế là, thửa đất sau khi tách thửa có thể có hoặc không có lối đi. Điều này liệu có ảnh hưởng gì đến thủ tục, điều kiện tách thửa đất hay không? Đây là vướng mắc mà rất nhiều người có nhu cầu tách thửa đất gặp phải trong thực tế.
Ảnh minh họa (nguồn:Internet)
1. Tách thửa đất có phải để lối đi qua không?
Luật đất đai cũ (Luật đất đai năm 2013) chỉ đưa ra điều kiện về diện tích tối thiểu được phép tách thửa, tuy nhiên cũng không quy định cụ thể mà giao trách nhiệm cho UBND cấp tỉnh của từng địa phương quy định. Do đó, việc tách thửa đất có phải để lối đi chung hay không vẫn chưa được rõ ràng để áp dụng thống nhất.
Nhưng, tại Luật đất đai mới năm 2024 (có hiệu lực từ 01/8/2024), đã quy định bổ sung thêm những yêu cầu đối với thửa đất sau khi tách thửa, một cách cụ thể hơn. Trong đó, có điều kiện về hạ tầng kỹ thuật.
Cụ thể, tại điểm d, khoản 1, Điều 220 Luật đất đai 2024 quy định như sau:
“d) Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý. Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa đất hoặc hợp thửa đất thì không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó.”
Theo đó, một trong những nguyên tắc, điều kiện mà việc tách thửa đất phải đảm bảo đó là phải có lối đi, được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có. Điều kiện này cũng phù hợp với quy định tại Điều 254 của Bộ luật dân sự năm 2015 đối với quyền về lối đi qua:
“3. Trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù”.
Như vậy, nếu một thửa đất được tách thửa thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi tách phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong. Trong trường hợp này, người sử dụng đất được hưởng quyền về lối đi qua sẽ không phải đền bù.
2. Lối đi qua được xác định như thế nào?
Căn cứ khoản 2 Điều 254 Bộ luật dân sự năm 2015, “vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định”.
Theo quy định này, các bên có thể thỏa thuận về vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi làm sao để bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên. Trong trường hợp không thể thỏa thuận được thì có quyền khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp để xác định.
Những thủ tục liên quan đến đất đai nói chung và thủ tục tách thửa nói riêng thường phức tạp, đòi hỏi sự am hiểu về kiến thức pháp luật đất đai một cách có hệ thống, khả năng làm việc và giao tiếp với cơ quan nhà nước. Do đó, nếu bạn đang vướng phải tranh chấp quyền về lối đi qua do không thể thỏa thuận được giữa các bên, hoặc gặp phải những vướng mắc về pháp luật đất đai khác, hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và cung cấp dịch vụ pháp lý.
Luật Sao Việt - người bạn pháp lý đồng hành tin cậy, bao gồm đội ngũ luật sư, chuyên gia luôn tìm kiếm và đưa ra những giải pháp tối ưu nhất cho khách hàng liên quan đến việc xử lý các tranh chấp đất đai như:
- Cử Luật sư, Chuyên viên tham gia tố tụng với tư cách là người đại diện hoặc/và Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho khách hàng trong các vụ án về tranh chấp đất đai và các yêu cầu liên quan đến đất đai;
- Cử Luật sư, Chuyên viên ngoài tố tụng cho khách hàng để thực hiện các công việc liên quan đến pháp luật;
- Thực hiện tư vấn pháp luật;
- Giúp khách hàng soạn thảo các văn bản trong quá trình giải quyết vụ việc: đơn khởi kiện, đơn kháng cáo, đơn khiếu nại, đơn tố cáo…;
- Làm việc với các cá nhân, cơ quan, tổ chức để thu thập các thông tin, tài liệu, chứng cứ cho việc giải quyết các vụ việc;
- Tham gia đàm phán, thương lượng, hòa giải để giải quyết vụ việc ở bất kỳ giai đoạn nào;
Với sứ mệnh “ Sự bảo hộ hoàn hảo trong mọi quan hệ pháp luật”, Luật Sao Việt đã và đang tạo được niềm tin lớn từ quý khách hàng, quý đối tác.
Liên hệ ngay để được Luật sư, Chuyên viên pháp lý hỗ trợ kịp thời:
- CÔNG TY LUẬT TNHH SAO VIỆT -
"Sự bảo hộ hoàn hảo trong mọi quan hệ pháp luật"
Tổng đài tư vấn pháp luật: 1900 6243
Địa chỉ tư vấn trực tiếp: Số 525B Lạc Long Quân, P. Xuân La, Q. Tây Hồ, Hà Nội
Gửi thư tư vấn hoặc yêu cầu dịch vụ qua Email: congtyluatsaoviet@gmail.com
