Tôi có một mảnh đất 50 m2 tại Ngõ 121 Chùa láng, Đống Đa, Hà Nội. Do có vay nợ của bạn bè để làm ăn nhưng thua lỗ nên nhà đất của tôi bị kê biên thi hành án để trả số nợ là 4,5 tỷ đồng. Ngày 25 tháng trước nhà đất của tôi đã bị Chi cục thi hành án dân sự quận xuống kê biên và niêm phong. Vậy, việc kê biên như này là tôi mất quyền tài sản đúng không? Mảnh đất này có còn thuộc quyền sở hữu của tôi không kể từ thời điểm kê biên?
Hình ảnh chỉ mang tính minh họa. Nguồn: Internet.
Trả lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi những thắc mắc đến Luật Sao Việt. Về vấn đề của bạn, chúng tôi giải đáp cho bạn như sau:
Thứ nhất, kê biên, xử lý tài sản của người phải thi hành án là một biện pháp cưỡng chế thi hành án được quy định tại khoản 3 Điều 71 Luật Thi hành án dân sự 2008 sửa đổi, bổ sung năm 2014.
Căn cứ Khoản 1 Điều 168 Luật đất đai năm 2013 quy định về Thời điểm thực hiện quyền của người sử dụng đất:
“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”
Pháp luật quy định, người sử dụng đất được thực hiện các quyền của người sử dụng đất như: chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do đó, hiện nay bạn vẫn đứng tên hợp pháp trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất nên bạn được nhà nước bảo vệ với tư cách là người sử dụng đất hợp pháp.
Tuy nhiên, do nhà đất nêu trên của bạn đã bị kê biên để thi hành án do đó, bạn bị hạn chế một số quyền của người sử dụng đất theo Điều 188 Luật đất đai năm 2013, cụ thể:
- Quyền chuyển đổi;
- Quyền chuyển nhượng;
- Quyền cho thuê, cho thuê lại;
- Quyền thừa kế;
- Quyền tặng cho;
- Quyền thế chấp quyền sử dụng đất;
- Quyền góp vốn bằng quyền sử dụng đất
Như vậy, kể từ thời điểm tài sản của bạn bị kê biên thi hành án thì tài sản đó vẫn thuộc quyền sở hữu, sử dụng của bạn tuy nhiên bị hạn chế một số quyền nhất định.
Trên đây là tư vấn của Luật Sao Việt, bạn đọc nếu còn thắc mắc cần giải đáp, vui lòng liên hệ với các Luật sư, chuyên viên pháp lý của Công ty Luật TNHH Sao Việt qua:
Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6243 (Phím 4)
hoặc E-mail: congtyluatsaoviet@gmail.com
