Sổ đỏ bị cấp sai: Khi nào đính chính, khi nào thu hồi?

Sổ đỏ (hay Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) là văn bản xác nhận quyền sử dụng đất mà Nhà nước ghi nhận đối với cá nhân/ hộ gia đình/ tổ chức có quyền sử dụng đối với một mảnh đất. Trên thực tế, trong quá trình cấp sổ đỏ, do sai sót từ phía người sử dụng/ chủ sở hữu hoặc do sai sót từ phía cơ quan nhà nước mà có thể xảy ra trường hợp sổ đỏ được cấp không đúng quy định của pháp luật về đất đai. Để xử lý tình trạng sổ đỏ cấp sai quy định, cơ quan có thẩm quyền sẽ thực hiện thủ tục đính chính hoặc thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp. Vậy những trường hợp nào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp sai được thu hồi và trường hợp nào sẽ được đính chính? Tham khảo ngay bài viết sau đây của Luật Sao Việt.

1. Trường hợp sổ đỏ cấp sai được đính chính:

Theo quy định tại khoản 1 Điều 106 Luật đất đai 2013 thì cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm đính chính Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau đây:

a) Có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận của người đó;

b) Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận. 

Thủ tục đính chính sổ đỏ:

* Đối với trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu phát hiện sai sót trên Sổ đỏ mà sai sót không phải do lỗi của người sử dụng đất/chủ sở hữu thì chỉ cần nộp lại bản gốc sổ đỏ đã cấp. Trường hợp do lỗi của người sử dụng đất/chủ sở hữu thì người dân cần làm đơn đề nghị đính chính và nộp cho Văn phòng đăng ký đất đai.

* Trường hợp Văn phòng đăng ký đất đai phát hiện sổ đỏ đã cấp có sai sót thì thông báo cho người sử dụng đất biết và yêu cầu người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp Giấy chứng nhận đã cấp để thực hiện đính chính.

Sau khi tiếp nhận hồ sơ đính chính sổ đỏ, Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau đây:

+ Kiểm tra hồ sơ;

+ Lập biên bản kết luận về nội dung và nguyên nhân sai sót;

+ Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền thực hiện đính chính vào sổ đỏ đã cấp có sai sót;

+ Chỉnh lý nội dung sai sót vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

2. Trường hợp thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp:

Trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp sai bị thu hồi quy định tại khoản 2 Điều 106 Luật đất đai 2013 bao gồm:

“d) Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai.”

* Thủ tục thu hồi sổ đỏ tham khảo tại: https://saovietlaw.com/tu-van-luat-dat-dai-1/so-do-cap-sai-cho-ho-gia-dinh-xu-ly-nhu-the-nao