Đất trồng lúa, đất trồng cây lâu năm…cùng thuộc nhóm đất nông nghiệp nhưng các giao dịch chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa lại bị hạn chế hơn rất nhiều so với các loại đất khác trong nhóm. Cụ thể: hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp thì không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa (theo Khoản 3 Điều 191 Luật Đất đai 2013). Do đó, việc xác định yếu tố “trực tiếp sản xuất nông nghiệp” là một trong những điều kiện tiên quyết khi nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng loại đất này. Vậy căn cứ nào để xác định hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp?
1, Khái niệm hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp
2, Căn cứ xác định hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp
Theo quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều 3 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT (có hiệu lực kể từ ngày 05/12/2017), hộ gia đình, cá nhân được xem là trực tiếp sản xuất nông nghiệp khi có các căn cứ như sau:
|
|
Hộ gia đình |
Cá nhân |
|
Căn cứ |
a) Đang sử dụng đất nông nghiệp do được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất; do nhận chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; đang sử dụng đất nông nghiệp mà chưa được Nhà nước công nhận; b) Có ít nhất một thành viên của hộ gia đình không thuộc đối tượng được hưởng lương thường xuyên; đối tượng đã nghỉ hưu, nghỉ mất sức lao động, thôi việc được hưởng trợ cấp xã hội; c) Có nguồn thu nhập thường xuyên từ sản xuất nông nghiệp trên diện tích đất đang sử dụng quy định tại a, kể cả trường hợp không có thu nhập thường xuyên vì lý do thiên tai, thảm họa môi trường, hỏa hoạn, dịch bệnh; Lưu ý: Trường hợp giao đất nông nghiệp cho hộ gia đình mà không thu tiền sử dụng đất, đăng ký nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa của hộ gia đình thì chỉ căn cứ quy định (b) nêu trên
|
a) Đang sử dụng đất nông nghiệp do được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất; do nhận chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; đang sử dụng đất nông nghiệp mà chưa được Nhà nước công nhận; b) Không thuộc đối tượng được hưởng lương thường xuyên; đối tượng đã nghỉ hưu, nghỉ mất sức lao động, thôi việc được hưởng trợ cấp xã hội; c) Có nguồn thu nhập thường xuyên từ sản xuất nông nghiệp trên diện tích đất đang sử dụng quy định tại a kể cả trường hợp không có thu nhập thường xuyên vì lý do thiên tai, thảm họa môi trường, hỏa hoạn, dịch bệnh; Lưu ý: Trường hợp giao đất nông nghiệp cho cá nhân mà không thu tiền sử dụng đất, đăng ký nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa của cá nhân thì chỉ căn cứ quy định tại (b)
|
Xem thêm: Không trực tiếp sản xuất nông nghiệp, con cái có được nhận thừa kế đất trồng lúa từ bố mẹ không?
Đất nông nghiệp hết hạn sử dụng thì có được thế chấp không?
