Câu hỏi: Vợ chồng tôi đang tính mua một căn hộ chung cư cao cấp tại một dự án. Sau khoảng 3 năm sau, khi dự án hoàn hiện, Chúng tôi sẽ nhận được nhà. Hiện, Chúng tôi đã có dự thảo hợp đồng mua nhà do chủ đầu tư cung cấp, tuy nhiên Chúng tôi muốn tìm hiểu thêm về tiến độ thanh toán theo quy định của pháp luật để thêm cơ sở đàm phán với chủ đầu tư. Mong được quý Công ty tư vấn. Xin chân thành cảm ơn.
Trả lời:
Chào bạn, Công ty Luật TNHH Sao Việt giải đáp vấn đề bạn hỏi như sau:
Theo thông tin bạn cung cấp thì đây là giao dịch mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Căn cứ quy định tại Điều 57 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 thì tiến độ thanh toán của giao dịch mua bán nhà ở hình thành trong tương lai được thực hiện thành nhiều lần như sau:
- Lần đầu: Không quá 30% giá trị hợp đồng
- Các lần tiếp theo: phải phù hợp với tiến độ xây dựng dự án nhưng phải đảm bảo:
+ Tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà. Trường hợp bên bán là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng.
+ Tổng số không quá 95% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao Sổ đỏ.
+ Sau khi bàn giao Sổ đỏ sẽ thanh toán phần còn lại.
Lưu ý: Để giảm thiểu rủi ro, ngoài việc kiểm tra năng lực của chủ đầu tư qua các Dự án khác trước đó của họ, bạn nên yêu cầu chủ đầu tư cung cấp các giấy tờ, tài liệu sau trước khi ký hợp đồng:
- Biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của dự án.
- Văn bản trả lời của Sở xây dựng cho chủ đầu tư về việc nhà ở tương lai đủ điều kiện được bán.
>>> Xem thêm dịch vụ Tư vấn soạn thảo hợp đồng
Trên đây là nội dung tư vấn của Chúng tôi, mọi thắc mắc xin vui lòng liên hệ Tổng đài 19006243 để được hỗ trợ.
Trân trọng./.
