Chào Luật sư Sao Việt, Luật sư cho tôi hỏi : Tôi đang là chủ hộ kinh doanh đã đăng ký tại quận Hoàng Mai, Hà Nội với ngành nghề dịch vụ phục vụ đồ ăn nhanh, cà phê và nước giải khát. Đồng thời, tôi mới mua 03 căn hộ chung cư tại quận Hà Đông, Hà Nội và muốn cho người nước ngoài thuê để ở lâu dài. Vậy tôi cho thuê 03 căn hộ này dưới tên hộ kinh doanh hiện tại của tôi để thuận tiện cho việc thực hiện nghĩa vụ tài chính, nghĩa vụ thuế có được không? Tôi xin chân thành cảm ơn!
Hình ảnh minh họa (Nguồn: internet)
Trả lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Công ty Luật TNHH Sao Việt. Với thắc mắc của bạn, chúng tôi xin có quan điểm tư vấn như sau:
Đối với trường hợp của bạn cần lưu ý các điểm sau:
1.Về địa điểm kinh doanh
Thứ nhất, Theo quy định tại khoản 1 Điều 66 Nghị định số 78/2015/NĐ-CP về đăng ký doanh nghiệp thì Hộ kinh doanh chỉ được đăng ký kinh doanh tại một địa điểm. Do địa điểm hộ kinh doanh của bạn đã đăng ký và nơi dự định tiến hành hoạt động kinh doanh mới (03 căn hộ chung cư tại quận Hà Đông, Hà Nội) thuộc hai địa bàn hành chính cấp huyện khác nhau nên nếu bạn muốn cho thuê các căn hộ chung cư này thì phải thực hiện một trong những giải pháp sau:
+Đăng ký thay đổi địa điểm hộ kinh doanh;
+Chấm dứt hoạt động hộ kinh doanh hiện tại ở quận Hoàng Mai để thành lập hộ kinh doanh mới tại quận Hà Đông (do mỗi hộ gia đình, cá nhân chỉ được thành lập một hộ kinh doanh trong phạm vi toàn quốc);
+Thành lập mới doanh nghiệp (loại hình Công ty TNHH, Công ty Cổ phần) để kinh doanh dịch vụ cho thuê nhà, căn hộ để ở.
Thứ hai, địa điểm đặt hộ kinh doanh của bạn là nhà chung cư: Theo quy định tại khoản 11 Điều 6 Luật nhà ở năm 2014 về các hành vi bị nghiêm cấm thì việc sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở là không được phép. Như vậy, trường hợp của bạn là cho người nước ngoài thuê với mục đích để ở là hợp pháp.
Như vậy, bạn cần lưu ý, việc đăng ký thay đổi địa điểm hộ kinh doanh hoặc chấm dứt hoạt động hộ kinh doanh hiện tại đều là những giải pháp buộc bạn phải dừng hoạt động kinh doanh dịch vụ phục vụ đồ ăn nhanh, cà phê và nước giải khát tại quận Hoàng Mai. Đối với giải pháp đăng ký thay đổi địa điểm hộ kinh doanh, bạn cần chắc chắn chung cư dự kiến chuyển tới phải có chức năng hỗn hợp để có thể kinh doanh dịch vụ cho thuê nhà và dịch vụ phục vụ đồ ăn nhanh, cà phê và nước giải khát.
2.Về ngành nghề kinh doanh
Việc kinh doanh cho thuê nhà của bạn thuộc ngành nghề “cho người Việt Nam và nười nước ngoài thuê nhà để ở”. Vì vậy, khi lựa chọn một trong ba giải pháp nêu tại mục 1 thì hộ kinh doanh, doanh nghiệp của bạn đều phải có ngành nghề “cho người Việt Nam và người nước ngoài thuê nhà để ở” (đối với hộ kinh doanh) hoặc “kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê” (đối với doanh nghiệp).
3. Về điều kiện kinh doanh
Kinh doanh bất động sản là ngành nghề kinh doanh có điều kiện. Pháp luật quy định các trường hợp phải đáp ứng điều kiện nhất định và một số trường hợp ngoại lệ không phải đáp ứng các điều kiện đó. Cụ thể, tại Điều 10 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 và Điều 5 Nghị định số 76/2015/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật kinh doanh bất động sản:
“Điều 10. Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản
1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã (sau đây gọi chung là doanh nghiệp) và có mức vốn tối thiểu không được thấp hơn 20 tỷ đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
2. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên thì không phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.”
“Điều 5. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy định tại Khoản 2 Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản.
Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy định tại Khoản 2 Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản bao gồm:
1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản mà không phải do đầu tư dự án bất động sản để kinh doanh và trường hợp hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản do đầu tư dự án bất động sản để kinh doanh nhưng dự án có tổng mức đầu tư dưới 20 tỷ đồng (không tính tiền sử dụng đất).
7. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản thuộc sở hữu của mình.”
Ngoài ra, các căn hộ cho thuê của bạn phải đáp ứng các điều kiện sau theo quy định tại Điều 3 Nghị định số 56/CP ngày 18/9/1995 của Chính phủ ban hành quy chế cho người nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuê nhà tại Việt Nam, cụ thể:
+Có địa chỉ cụ thể (số nhà, phố, phường ...)
+Riêng biệt (không cùng chung căn hộ hoặc cùng cửa đi chung với căn hộ khác).
+An toàn về cấu trúc, xây dựng.
+Bảo đảm điều kiện an ninh trật tự, vệ sinh môi trường, phòng cháy, chữa cháy.
+Không có tranh chấp về quyền sở hữu, quyền sử dụng.
Như vậy, trường hợp của bạn cần cung cấp thêm các thông tin để xác định việc cho người nước ngoài thuê nhà để ở lâu dài có đúng quy định của pháp luật hay không và bạn cần phải chuẩn bị và thực hiện những công việc gì để có thể hoạt động kinh doanh, thực hiện nghĩa vụ thuế một cách hợp pháp.
Để nhận được ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, bạn đọc vui lòng liên hệ với các Luật sư, chuyên viên pháp lý của Công ty Luật TNHH Sao Việt qua:
Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6243 hoặc 0243 636 7896
E-mail: saovietlaw@vnn.vn
