Tháng 12/2023, tôi có nhu cầu mua 1 mảnh đất ở quận Đống Đa, thành phố Hà Nội, do quen biết với chủ đất nên chủ đất cũng nói thẳng với tôi là đất đang thế chấp tại ngân hàng, chưa thể bàn giao ngay được nên mới để cho tôi giá đó. Sau khi đi xem mảnh đất, ngay hôm sau chúng tôi đã ký hợp đồng đặt cọc mua bán mảnh đất đó.
Hiện nay trên thị trường bất động sản tôi thấy có rất nhiều người hành nghề mô giới và hiện tượng lừa đảo của mô giới cũng nhiều, tôi đang dự tính muốn mua 1 căn hộ thông qua mô giới nhà đất. Khi kí hợp đồng đặt cọc với mô giới thì tôi có thể đối mặt với những rủi ro gì và tôi phải làm gì để đảm bảo quyền lợi của mình?
Phương Thảo: Chào Luật sư, tôi có mua lại căn nhà 2 tầng ở phố Chùa Láng vào đầu năm nay, giấy tờ thủ tục đã hoàn tất, tôi đã bàn giao số tiền đặt cọc là 100 triệu đồng cho bên bán. Sau 6 tháng sẽ hoàn thiện nốt các khoản còn lại. Tuy nhiên, năm nay do ảnh hưởng của dịch Covid 19 mà tài chính của gia đình tôi hiện tại khá khó khăn, vì thế nên tôi không muốn mua nhà nữa.
Em quyết định không bán nữa vì em phải làm giấy tờ lại sợ không đủ thời gian nên muốn hủy hợp đồng. Thế nhưng bên mua nói là em phải bồi thường số tiền gấp 2, nếu em không bồi thường như bên mua muốn thì họ sẽ kiện. Em xin hỏi nếu kiện ra tòa thì em có phải bồi thường không và mức bồi thường là bao nhiêu ạ?
