Tôi và bà A có thỏa thuận mua bán một mảnh đất. Hai bên thỏa thuận ký hợp đồng đặt cọc không công chứng, theo đó tôi phải thanh toán trước cho bà A số tiền 100 triệu đồng. Một tuần sau tôi đến để yêu cầu ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì bà A nói rằng: hợp đồng giữa tôi và bà A không có công chứng nên không có hiệu lực. Vậy, cho tôi hỏi hợp đồng đặt cọc không công chứng có thì có giá trị pháp lý không?
