Trên thửa đất gia đình tôi có một cây xà cừ rất to nằm bên cạnh đất nhà hàng xóm. Vừa rồi nhà hàng xóm có đào móng xây nhà và chặt cả rễ cây nhà tôi lan sang đó làm cái cây đổ sang nhà họ. Bây giờ họ yêu cầu gia đình tôi phải bồi thường thiệt hại. Luật sư cho hỏi yêu cầu cầu của họ có đúng không? Liệu tôi có thể kiện lại nhà hàng xóm vì đã làm đổ cây nhà tôi không?
Hình ảnh mang tính minh họa. Nguồn: Internet
Trả lời:
Chào bạn, cám ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Luật Sao Việt, chúng tôi tư vấn bạn như sau:
Căn cứ Điều 175 Bộ luật dân sự 2015 (BLDS) quy định về ranh giới giữa các bất động sản thì “người sử dụng đất được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới của thửa đất phù hợp với quy định của pháp luật và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của người khác”.
Theo đó, trường hợp cây nằm trong khuôn viên thuộc quyền sử dụng của gia đình bạn và theo ranh giới đã được xác định mà rễ cây, cành cây vượt quá ranh giới thì phải xén rễ, cắt, tỉa cành phần vượt quá, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Tuy nhiên, trong trường hợp này gia đình bạn với gia đình nhà hàng xóm chưa có thỏa thuận gì nhưng nhà hàng xóm trong lúc đào móng nhà đã tự ý cắt xén phần rễ cây vượt quá ranh giới làm cái cây bị đổ sang chính nhà đó được xác định lỗi chính là do nhà hàng xóm đó.
Bởi theo quy định về việc bảo đảm an toàn trong trường hợp cây cối, công trình có nguy cơ gây thiệt hại tại Điều 177 BLDS 2015 thì người hàng xóm cắt xén rễ cây nhà bạn nhận thấy nguy cơ cây sẽ đổ xuống nhà mình thì người hàng xóm và những người xung quanh đó phải có yêu cầu nhà bạn chặt cây đó, nếu nhà bạn không tự nguyện chặt cây thì họ cũng phải yêu cầu Cơ quan nhà nước có thẩm quyền đồng ý cho chặt cây. Tuy nhiên, họ đã không yêu cầu, cũng như thỏa thuận gì với gia đình bạn nên xác định lỗi ở đây hoàn toàn là do bên nhà hàng xóm của bạn.
Vì vậy, đối với yêu cầu bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng chỉ phát sinh khi có đầy đủ các yếu tố sau: Phải có thiệt hại xảy ra; phải có hành vi trái pháp luật; phải có mối quan hệ nhân quả giữa thiệt hại xảy ra và hành vi trái pháp luật; phải có lỗi cố ý hoặc lỗi vô ý của người gây thiệt hại. Do đó, để làm rõ việc gia đình bạn có phải bồi thường thiệt hại hay không cần xem xét cụ thể các yếu tố đó như sau:
- Phải có thiệt hại xảy ra: trường hợp này nhà hàng xóm phải có thiệt hại xảy ra, nghĩa vụ chứng minh sẽ là nhà hàng xóm nêu rõ từng khoản thiệt hại thực tế đã xảy ra, mức yêu cầu bồi thường và phải có chứng từ hoặc giấy biên nhận hợp lệ về các khoản chi phí hợp lý;
- Phải có hành vi trái pháp luật: Trong việc này gia đình bạn không có hành vi gì trái pháp luật nên không phát sinh mối nhân quả giữa hành vi trái pháp luật đó với thiệt hại xảy ra bên nhà hàng xóm;
- Phải có lỗi cố ý hoặc lỗi vô ý của người gây thiệt hại: Theo như những thông tin mà bạn cung cấp thì lỗi không phải do gia đình bạn mà chính là lỗi của bên nhà hàng xóm do chặt rễ cây nên cây mới đổ sang nhà họ.
Từ các căn cứ trên có thể thấy rằng nhà hàng xóm yêu cầu gia đình bạn bồi thường là không có đủ cơ sở pháp lý, còn việc gia đình bạn muốn khởi kiện gia đình hàng xóm thì cũng phải xem xét các yếu tố như chúng tôi phân tích trên để xác định có căn cứ khởi kiện yêu cầu bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng hay không. Theo quan điểm của chúng tôi, do thiệt hại chưa xác định là lớn hay nhỏ, nhưng trong mối quan hệ hàng xóm liền kề hai bên nên có những thỏa thuận về việc xử lý đối với cái cây đó, tránh việc khởi kiện sẽ vừa mất nhiều thời gian, cũng như tiền bạc lại ảnh hưởng đến mối quan hệ hàng xóm, láng giềng.
Để nhận được ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, bạn đọc vui lòng liên hệ với các Luật sư, chuyên viên pháp lý của Công ty Luật TNHH Sao Việt qua:
Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6243 hoặc 0243 636 7896
E-mail: congtyluatsaoviet@gmail.com
