Hỏi :
Anh Ngô Trường Giang thuê căn nhà của anh Nguyễn Hoàng Cường để ở. Khi thuê thì nhà còn chắc chắn. Nhưng sau đó một thời gian phần nóc của nhà bị mối ăn nên có nguy cơ sập. Biết như thế nhưng anh Giang vẫn không báo cho Cường nhằm khắc phục. Cho đến một hôm phần nóc của căn nhà sập xuống làm Giang bị trọng thương phải vào bệnh viện điều trị. Thời gian này Cường vẫn thường xuyên vào thăm nom, khi xác định được mình bị thương tật 32%, anh Giang bắt Cường phải bồi thường. Như thế có đúng hay không, trách nhiệm thuộc về ai?
Đáp: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về cho chúng tôi, câu hỏi của bạn Công ty Luật TNHH Sao Việt xin tư vấn như sau:
Theo quy định của Bộ luật dân sự 2005 thì trong thời gian cho thuê nhà anh Cường phải có trách nhiệm sửa chữa, bảo đưỡng nhà để cho anh Giang được sử dụng một cách ổn định và an toàn; nếu anh Cường không bảo dưỡng, sửa chữa nhà mà gây thiệt hại cho anh Giang (bên thuê), thì anh Cường phải bồi thường. Nhưng tại Điều 627 Bộ luật dân sự 2005 thì anh Cường sẽ không phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại trong trường hợp thiệt hại xảy ra hoàn toàn do lỗi của anh Giang (người bị thiệt hại) hoặc do sự kiện bất khả kháng. áp dụng cho trường hợp này việc mối ăn là sự kiện khách quan hơn nữa anh Giang cũng có lỗi là khi biết được hiện tượng mối ăn đã không báo cho anh Cường. Bởi vậy, anh Cường không phải có trách nhiệm bồi thường thiệt hại cho anh Giang.
Trên đây là tư vấn của công ty luật Sao Việt, nếu có thêm thắc mắc quý khách vui lòng liên hệ với chúng tôi theo số hotline: 1900 6243.
